征地拆迁 法律问答
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农村建新未拆旧的老房子怎么办[律师回复] （一）如果老房子超规定面积或为违规建筑： 这种情况下应当及时拆除。因为农村宅基地管理规定对宅基地的面积等有着明确的要求，超面积或者违规建筑不符合规定要求。及时拆除可以使宅基地的使用符合相关规定，避免被追究违规责任。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 （二）如果老房子在合法范围内且有价值： 可以保留用来做仓储、农具存放等用途。不过在使用过程中要确保不影响村庄规划和公共安全。例如不能因为存放农具等阻碍村庄道路规划或者存在火灾等安全隐患。 法律依据： 根据各地的乡村规划建设管理条例等相关规定，在符合规划和安全要求的前提下，村民可以合理利用自有合法建筑。 （三）关于新宅基地手续： 要及时办理新宅基地的相关手续。这是为了避免后续产生产权纠纷等问题。新宅基地的合法手续办理后，能明确土地权益归属等问题。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力。 （四）如果当地有相关政策要求必须拆除： 应当积极配合。不配合可能会面临处罚，因为当地政策也是依据法律法规等制定的，旨在保障村庄整体规划等利益。 法律依据： 各地根据《中华人民共和国城乡规划法》等制定的相关乡村规划管理政策等要求村民遵守相应的拆除等规定。邢台法务
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农村占房怎么赔[律师回复] （一）如果想了解自己农村房屋的赔偿金额是否合理，首先要关注房屋价值评估的合理性。仔细查看评估报告中对房屋结构、面积和装修情况的考量是否准确。比如房屋是新建的且装修较好，那在价值评估中应该有所体现。如果发现评估存在遗漏或者不合理之处，可以要求重新评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）关于区位因素影响赔偿金额，要关注周边配套设施等情况是否被充分考虑。如果自家房屋靠近一些重要的公共设施如学校、医院，这会增加房屋价值，在赔偿时应该有所反映。若没有，可以与征收部门沟通并提供证据说明。 （三）对于用途方面，如果房屋是居住用途，要确保赔偿能够保障原有居住条件。例如赔偿后的房屋面积过小或者居住环境极差，这不符合保障原有居住条件的要求，可以与征收部门协商调整赔偿方案。 （四）针对地上附着物补偿，要对自己土地上的树木、庄稼等进行清点和记录。如果发现补偿中遗漏或者少计算了附着物的数量或者价值，可以向征收部门提出异议。 （五）在搬迁和临时安置费用方面，要了解当地政府制定的标准是否合理。如果自己因为搬迁产生了特殊的、超出正常范围的费用，可以提供证据向征收部门申请合理补偿。 （六）若对赔偿金额等有异议，被征收人可以在规定时间内向上级行政机关申请行政复议或者向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。按照《行政复议法》第六条规定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。被征收人认为赔偿金额不合理等情况属于行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的情况，可以申请行政复议。律图唐山
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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