房产纠纷 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
亲戚私下签的房屋过户协议是否有效[律师回复] 亲戚私下签的房屋过户协议一般是有效的，但得满足一些条件才行。 其一，签协议的双方得有相应的民事行为能力，简单说就是能明白协议内容，还能独立承担法律责任。其二，协议得是双方真实意思的表达，不能存在欺诈、胁迫或者重大误解等让意思表示不真实的情况。其三，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要注意，私下签的房屋过户协议有效，可不代表房屋所有权就转移了。按照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让这些事儿，只有依法登记了才产生效力；没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。所以，只签了协议，没办过户登记，房子还是归原来的产权人。 要是有一方违反协议约定，不配合办理过户登记，另一方可以根据有效的协议，先试着跟对方协商，让对方履行义务；协商不行，还能去法院起诉。要是协议因为不满足前面说的条件被认定无效，拿到财产的一方要把财产还回去，有过错的一方还得赔偿对方因此受到的损失。唐山法务
5解答 4.5w浏览 -
农村建房合同无效，承包方不执行怎么维权[律师回复] 农村建房合同被认定无效后，若承包方不执行处理，发包方有多种途径维权。 第一步是协商。发包方要跟承包方讲清楚合同无效的法律规定、后果，以及不执行处理会承担的责任，尽量让承包方主动履行，和平解决问题。 要是协商没用，就申请调解。可以找当地人民调解委员会，让他们依据事实和法律，调解双方纠纷，给出双方都能接受的方案。 如果调解也解决不了，那就得诉讼了。发包方要先收集证据，像合同文本、施工记录、沟通记录、付款凭证等，以此证明合同无效的情况和自己的诉求。然后向有管辖权的法院起诉，请求法院按照《民法典》等规定，判定合同无效后的处理办法，比如返还财产、折价补偿、赔偿损失等。要是法院判决生效了，承包方还是不执行，发包方在规定时间内可以申请强制执行，法院会对承包方采取查封、扣押、冻结财产等执行措施。唐山法务
5解答 4.5w浏览
-
执行阶段房产是否可私下进行交易[律师回复] 执行阶段，被法院查封的房产私下交易风险大。法院执行期间若查封了被执行人的房产，目的是让该房产用来还债，避免被执行人偷偷转移财产。这种情况下，被执行人的房产处分权受限，私下交易被查封的房产是违法的。 首先，私下交易可能被认定无效，因为被执行人明知房产被查封，没有合法处分权。其次，这么做还可能招来法律制裁，法院会对被执行人罚款、拘留；要是情节严重构成犯罪，还会被追究刑事责任。 不过也有例外，如果申请执行人同意，或经过法院允许，且交易所得用来还债，是可以交易的。但交易得在法院监督下进行，这样才能保证钱用到执行案件的清偿上。遇到此类情况，务必避免私下交易被查封房产，如需交易要按正规程序操作，拿到相关方同意，并接受法院监督，以免给自己带来不必要的麻烦。唐山法务
5解答 3.2w浏览
-
夫妻共还房贷，房产证一人名怎样处理[律师回复] 夫妻共同偿还房贷，房产证却只登记一人名字，这种情况该怎么处理，得分情况说。 如果房子是婚后买的，就算只登记了一个人的名字，按照《中华人民共和国民法典》，没特别约定的话，这房子一般属于夫妻共同财产。夫妻俩能协商着去不动产登记机构办加名手续，把两人都变成房屋共有人。办理时一般要带上结婚证、房产证、身份证这些材料。 要是房子是婚前一方买的，婚后才一起还贷，那婚后共同还贷的部分和对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚的时候，双方可以分割共同还贷部分和增值部分，一般是拿到房屋产权的那一方给另一方相应补偿。补偿金额通常根据共同还贷的钱数、房屋增值情况来定。 还有，夫妻双方可以签个书面协议，把房屋归属、份额这些明确约定好，这个协议对双方有法律约束力。要是以后有争议了，这个协议就是处理房产问题的重要依据。律图邢台
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****5056
134****5725
136****1129
