征地拆迁 法律问答
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农村宅基地上的房屋怎么拆迁[律师回复] 农村宅基地房屋拆迁得依法依规进行，这十分重要。拆迁方得先拿到合法的拆迁许可等手续，接着评估房屋确定补偿款，包含房屋价值和宅基地补偿等。拆迁时必须保障被拆迁者权益，像提前告知拆迁时间与补偿标准。被拆迁者若不满补偿方案，能走合法途径申请行政复议或提起行政诉讼。并且拆迁程序的合法与否也得重视，像公告、协商是否按规定进行。最后要保证拆迁补偿款按时足额给到被拆迁者，防止拖欠克扣情况。 解决措施和建议： 1. 对于拆迁方，应积极完善自身手续，严格按照流程操作，及时处理被拆迁者的疑问。 2. 被拆迁者要主动了解相关法律知识，以便更好地维护自己权益。 3. 监管部门要加强对拆迁过程的监督，确保各环节依法进行。唐山法务
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拆迁房到期没交房怎么办[律师回复] 拆迁房到期未交房时，要先查看拆迁协议里交房期限与违约责任的约定。有明确规定逾期交房违约责任的，可据此让开发商担责，像支付违约金之类。 若约定不明确或未约定，能和开发商协商，让其尽快交房并赔偿逾期交房造成的损失，比如临时安置费等。协商无果，可以向房地产管理部门投诉以协调处理。也可通过仲裁或诉讼解决，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向法院起诉，要求开发商交房并承担法律责任。整个过程中，要保留拆迁协议、沟通记录等相关证据来维护权益。 解决措施和建议：一是仔细研读拆迁协议，明确自身权益；二是积极与开发商协商，争取友好解决；三是及时向相关部门投诉或走法律途径，并且注意证据的收集与保存。唐山法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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