房产纠纷 法律问答
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二手房买家贷款下来后拒绝付款怎么解决[律师回复] 1、贷款下来后买家拒绝付款，卖家要这么处理：先去看看合同怎么说。一般来说，二手房买卖合同对付款时间、违约后要承担啥责任都写得清清楚楚。卖家要弄明白，买家拒绝付款算不算违约。要是算违约，那买家就得担责。 2、去跟买家聊聊。卖家可以给买家发个函，明确告诉买家，他拒绝付款的行为已经违约了，让买家在合适的时间内把购房款付了。发函的时候，要留好函件还有送达凭证。要是买家有合理的说法，双方可以商量个新办法，比如换种付款方式，或者把付款时间往后延一延。 3、要是商量不出结果，卖家就可以走法律途径。一方面，卖家可以去法院起诉，要求买家接着履行合同，把购房款付了，还要让买家承担违约责任，赔偿卖家的损失，像利息、请律师的费用这些都算。另一方面，要是符合合同约定或者法律规定，卖家可以解除合同，让买家把房子还回来，并且承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，卖家要注意收集和保存证据，像买卖合同、付款凭证、双方的沟通记录这些，用来证明自己的要求是合理的。邢台法务
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二手房过户后隔音差，是否可以退房[律师回复] 二手房过户后因隔音差要求退房，要根据不同情况来判断。 要是购房合同里明确约定了房屋隔音标准，可实际交付的房子隔音没达到这个标准，那卖方就违约了。按照《民法典》，当事人一方没履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这时买方可以先跟卖方商量，让其采取补救措施。要是卖方拒绝，买方有权解除合同并退房。 要是合同没提到隔音问题，但卖方在销售时故意隐瞒房屋隔音差这个重大瑕疵，这就构成欺诈。根据法律，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买方能要求退房，还能让卖方返还购房款。 但如果房屋隔音差只是一般质量问题，合同也没相关约定，卖方也没故意隐瞒，那买方很难直接要求退房。不过买方可以要求卖方对隔音问题进行维修，以此解决实际困扰。唐山法务
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刚购入二手房顶楼漏水由谁来负责[律师回复] 买了二手房发现顶楼漏水，责任谁来承担？下面分情况给大家说说。 要是购房合同里对房屋质量问题和维修责任有约定，那就按约定办。比如合同写明交房后一段时间内，出现漏水等质量问题由卖方维修，那卖方就得负责。 如果合同没相关约定，就得看看漏水问题是不是交房前就有。要是能证明是交房前就存在的质量瑕疵，就算房子已经交付，按照公平和诚实信用原则，卖方可能要承担维修费用，毕竟卖方得保证房子没有隐蔽瑕疵。 要是漏水是房屋公共部分的问题，像楼顶防水层老化，而且房子还在建筑工程质量保修期限内，就可以要求开发商维修。要是过了保修期，小区有住宅专项维修资金的话，可以申请用这笔钱来修。 还有一种情况，要是漏水是相邻业主的不当行为造成的，比如楼上装修把防水层破坏了，那这个相邻业主就要负责修复和赔偿。 遇到这类问题，大家要先搞清楚原因，再确定责任方，合理维护自己的权益。如果情况复杂拿不准，也可以咨询专业法律人士。唐山法务
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麻烦问下，农村盖房，我们前面的邻居，我在他们后面，我们之间有一条二米宽的官道，前面邻居打算把滴水岩留到官道，违法吗？[律师回复] 邻居把滴水岩留到官道，一般不合理也不合法。官道属于公共通道，不是你家邻居的宅基地范围，他不能擅自占用或向公共通道排水、滴水。如果滴水侵蚀路面，影响你通行，或者对官道造成损害，你有权要求他停止侵害、排除妨碍。你先跟对方好好沟通，提醒他滴水岩应留在自家宅基地范围内；协商不成，找村委会出面调解；调解没用，可以收集现场照片、录音录像等证据，向法院起诉，请求判令对方不得将滴水滴到官道并恢复原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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在饭店受伤该以什么方式赔偿在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。1.2k浏览
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在厂里被打检查没伤如何处理在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。1.7k浏览
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在公共场所损坏物品应承担什么责任在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。1.9k浏览
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