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我把门面房租给乙方,一是租金没给清,租期也没到,他提前没有告知我,他提前搬家。这个情况怎么处理
[律师回复] 乙方欠租又提前搬走,已经违约。你先书面催告,限几天内付清欠租,并说明继续租还是解约。对方不付、不回来,可按合同解除,追讨欠租、违约金和空置损失,押金可抵扣。注意保留合同、转账、聊天、催告、交房记录。谈不拢就去法院起诉。同时收回钥匙、验收房屋、尽快另租,避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一解答。
吴亮律师
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托管出去的房子养了猫,怎么解除合同
[律师回复] 托管房被养猫,先看合同和签约主体。若约定禁宠或不得改变用途,托管方违约,你书面催告限期改正并留送达证据;逾期不改,按约定或《民法典》第563条发解除通知,通知到即解除。没约定,要证明猫致污损、异味或合同目的落空。若租客合同由托管方签,别直接赶租客,找托管方处理并索赔。协商不成可起诉确认解除。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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法拍商铺披露有瑕疵,能退拍吗
[律师回复] 法拍商铺披露有瑕疵,确实可能构成退拍的理由,但关键要看瑕疵是否属于“重大瑕疵”且影响你的竞买决定。比如面积、产权、租赁情况等关键信息不实,你可以向法院提出异议,要求撤销拍卖或退还保证金。但如果是轻微瑕疵,法院可能不支持退拍。建议你尽快收集拍卖公告、瑕疵证据等材料,向负责执行的法院提交书面申请,说明瑕疵导致你意思表示不真实。如果法院驳回,还可以考虑通过执行异议程序维权。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好我在窑厂拉的砖出了质量问题,我给给用砖户补偿了,窑厂不管怎么办
[律师回复] 这种情况,你先得看你和窑厂之间有没有书面合同或收据,能证明砖是从他家买的。你作为销售方,已经赔偿了用砖户,现在可以依据《民法典》向窑厂追偿,因为质量问题属于窑厂供货违约。建议你收集好砖块质量问题的证据(比如照片、视频、证人证言)、你赔偿用砖户的凭证,以及从窑厂拉货的单据,然后直接去法院起诉窑厂,要求他们承担你的损失。如果金额不大,也可以先尝试找当地的市场监管部门调解,但最终解决还是得靠诉讼。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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