房产纠纷 法律问答
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我父亲身体不好，年轻买的农村房子，过不了户，与卖主签写了买卖协议，房本还是原来房主的名字。现在想我父亲想将这个买的房子，过给我。需要准备什么东西[律师回复] 结论：农村宅基地房卖给本集体外的人，合同可能无效、过不了户，只能确认事实并争取返还或确权。 展开：农村宅基地房只能在本集体经济组织内部流转，若你父亲不是该村成员，当年买卖可能无效，所以过不了户、证还是原房主名。现状处理：若父亲已落户该村或符合成员资格，可补办；若不符合，合同易被认定无效，钱难保权，只能就出资和居住事实主张返还或补偿。建议查父亲现户籍和当年买卖协议、付款凭证；和原房主协商补正或确权；协商不成可起诉确认合同效力并主张权益。别拖，这类历史遗留房越早理清越好，政策也在变。先查户籍资格再定路径。再补，当年付款凭证哪怕旧，也是关键证据，翻出来收好，这类房越早理清成本越低，别等房主反悔，拖久更麻烦。贾凤强律师
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厂房合同被房东违约终止应如何赔偿[律师回复] 要是厂房合同被房东违约终止了，租户可以根据不同情况来主张赔偿。 第一步，先看看合同里是怎么说的。要是厂房租赁合同明确写了房东违约终止合同的赔偿办法，像规定了具体的违约金数目，或者说明了违约金的计算方式，那租户就能按照合同要求房东付违约金。只要这个违约金不是比违约造成的损失高太多，法院通常都会支持。 要是合同里没提到违约赔偿的条款，租户可以要求房东赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失比如租户为了用厂房做的装修，还没摊销完的费用，还有搬迁的费用等；间接损失像因为房东违约，租户没办法正常经营，损失的预期利润等。不过间接损失得是能预见的，而且租户得拿出相关证据来证明。 租户也能要求房东继续履行合同。要是租户还想接着用厂房，而且合同还有履行的可能，就可以向法院请求，让法院判决房东接着履行合同。 要是和房东协商赔偿没谈成，租户可以把相关证据收集好，像厂房租赁合同、装修费用发票、搬迁费用清单，还有能证明经营损失的材料等，然后向人民法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。唐山法务
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开发商未按合同交房日期，该怎么索赔[律师回复] 当开发商没按照购房合同里约定的交房日期交房，就属于违约行为，购房者能通过下面这些办法索赔。 一方面，先去瞧瞧购房合同里有关逾期交房违约责任的内容。一般合同会写明开发商逾期交房时得付违约金的计算办法，就像按每天一定比例来算。购房者完全可以根据合同条款，让开发商按约定给违约金。但要是合同里没说违约金给多少，或者没写损失赔偿额的计算方法，那可以参考逾期交房期间相关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准。 接着说说索赔的具体步骤。第一步就是书面通知开发商，要求它在合理时间内交房，并且要留好通知的证据，比如快递单、邮件记录等。之后就和开发商商量赔偿的事儿，要求他们按照合同约定或者法定标准来支付违约金。要是怎么商量都谈不拢，购房者就可以走法律程序了。把购房合同、交钱的凭证、催告信等相关的证据准备好，然后到法院去起诉，让法院判决开发商承担违约责任、支付违约金。 最后要提醒大家，要是选择通过打官司来解决纠纷，一定要在法律规定的诉讼时效之内去行使权利。要是超过了这个时间，原本有理的事儿可能就得不到法律支持了。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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农民工如何进行工伤鉴定农民工进行工伤鉴定，首先要在规定时间内向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，提交劳动合同、医疗诊断证明等材料。认定为工伤后，在伤情相对稳定时，向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定，提供工伤认定决定和病历等资料，按其安排参加鉴定。1.3k浏览
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在做劳动能力鉴定期间被公司辞退怎么赔偿在做劳动能力鉴定期间被公司辞退，若公司属违法辞退，需按经济补偿标准的二倍向员工支付赔偿金，经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。若属合法辞退，公司无需赔偿。1.4k浏览
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工伤鉴定后停工留薪期就结束了吗工伤鉴定后停工留薪期不一定结束。停工留薪期通常依据医疗机构诊断证明和各地停工留薪期分类目录确定，一般不超12个月，伤情严重可适当延长。工伤鉴定可能在停工留薪期内进行，鉴定结果不必然意味着停工留薪期结束，需结合实际情况判断。1.2k浏览
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