房产纠纷法律问答
秒问律师
个人中心
更多服务
房产纠纷
法律问答
52.2
万
解答量
1025
万
浏览量
张家口-李泽宇...律师
18分钟前
解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
99%用户选择
咨询我
综合排序
张家口
房屋买卖
综合排序
最新排序
不限
张家口经济开发区
桥西区
桥东区
宣化区
下花园区
宣化县
张北县
康保县
沽源县
尚义县
蔚县
阳原县
怀安县
怀来县
万全县
涿鹿县
赤城县
崇礼县
全部擅长
房屋租赁
房屋买卖
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
购房合同违约金是斜线还是平行线
[律师回复] 解析: 在实践中,若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的,人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额; 反之,若当事人认为约定的违约金低于其实际损失,请求人民法院予以增设的,则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律咨询顾问
1解答
3.6w浏览
签购房合同注意的事项有哪些,怎样避免被坑
[律师回复] 解析: 在购置新房时,签署购房合同时需留意以下几点重要事宜: 首先,要清楚地界定逾期交房所应承担的违约责任范围; 其次,需要对出卖方是否具备合法的房屋处置权进行严格审查; 最后,务必明确各项协议条款,其中包括买卖双方的基本信息,房屋的详细状况,以及买卖双方各自享有的权利和应尽的义务,以及关于违约行为的具体规定等等。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
法律咨询顾问
1解答
4.4w浏览
通州区经适房转商品房可以吗
[律师回复] 解析: 经济适用房的性质可依法转化为商品房。 在实现这一转换过程中,需遵循以下步骤: 首先,领取并使用网签号码进行网络签约; 其次,填写并提交存量房买卖合同信息表; 第三,在完成网签之后上缴契税; 第四步,凭借契税的完税凭证领取登记过户号; 第五步,支付土地出让金; 第六步,经过严格审核后办理转为商品房的过户手续; 最后,领取房产证。 法律依据: 《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律咨询顾问
1解答
4.1w浏览
第一天买房第二天领结婚证可以添加名字吗
[律师回复] 解析: 更名操作流程主要包含以下几个步骤: 首先,准备好所需的重要文件包括结婚证书、个人身份证明以及不动产产权凭证的原始文件及复印件。 此部分内容必不可少且要求严格,如若无法自行复制文件,通常当下房管局服务大厅均设有专门的复印设施供您使用。 其次,所有文件原件及复印件须由涉及当事人亲自提交并通过验证。 也就是说,夫妻双方务必同时在场以确保程序顺利进行。 第三步,在房管局服务大厅耐心等候呼叫号码,由于各地区相关政策存在差异,因此收费标准亦有所区别。 但大多数情况下,需支付共计80元的工本费、5元的贴花费以及25元的制图费等各项费用。 请注意,以上费用皆需以现金形式支付,故建议您提前做好相应准备。 最后,待所有证件及费用全部提交并审核无误后,便可视为基本完成更名手续。 通常情况下,在10个工作日内(含法定节假日),您将收到新的不动产产权凭证,此时产权证上将显示两位当事人的姓名。 若购买房屋时并非全额付款,而是选择贷款方式,则还需前往银行办理抵押变更手续,以避免未来可能产生的还款纠纷。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
法律咨询顾问
1解答
4w浏览
买房付了首付之后想退房,有哪些法律后果
[律师回复] 解析: 购房者在支付了购房首付款之后,若有退房意愿,可尝试与房地产开发商进行友好协商。 若双方签订的合同已明确列明解除合同的特定情况,则购房者有权依据该条款单方面解除合同,同时要求退还所缴纳的购房款项。 此外,若存在法定的解除合同情形,购房者亦可行使其法定解除权。 根据我国相关法律法规的规定,当事人之间达成一致意见,即可解除合同。 当事人还可以通过协议约定一方解除合同的具体原因或理由。 当解除合同的原因或理由出现时,享有解除权的一方可据此解除合同。 另外,若当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务未达到约定标准,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据: 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
1解答
3.1w浏览
点击查看更多
换一换
不懂就问
开发商逾期怎么维权
借名买房没有协议怎么打
合伙买房,之后房款能拿回吗
物业起诉欠费业主,律师收费标准多少
公房使用权纠纷如何起诉
房屋面积有误差怎么起诉开发商
还有更多问题?
直接咨询律师
律师说法·房产纠纷
住房商业贷款所需要材料有哪些
1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。2、婚姻状况证明。3、购房合同。4、首付款发票。5、购房人收入证明。6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。7、开发商的收款帐号1份。8、无房证明。
8.5k
浏览
2024-05-17
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
二手房交易增值税政策是什么?
增值税率5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
10w+
浏览
2024-05-17
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
北京公租房申请条件及办理步骤是什么?
首先,要符合北京公租房申请的条件,然后要带上相关资料如申请表、身份证明、申请人及家庭成员户口簿、已婚家庭成员的婚姻状况证明等材料到房管部门申请即可。
3.1w
浏览
2024-05-17
律图法律咨询
问题相似?
立即咨询
查看全部知识
问题没解决?
125200
人选择咨询律师
当前6080
位律师在线
平均
3
分钟响应
99
%好评
您好,我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
邢台用户2分钟前提交了咨询
157****4762用户1分钟前提交了咨询
廊坊用户4分钟前提交了咨询
157****5288用户4分钟前提交了咨询
石家庄用户2分钟前提交了咨询
石家庄用户4分钟前提交了咨询
承德用户3分钟前提交了咨询
134****6767用户4分钟前提交了咨询
136****1767用户3分钟前提交了咨询
142****8887用户3分钟前提交了咨询
140****7300用户1分钟前提交了咨询
邢台用户1分钟前提交了咨询
廊坊用户1分钟前提交了咨询
151****1087用户4分钟前提交了咨询
144****4800用户4分钟前提交了咨询
保定用户1分钟前提交了咨询
秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
134****8154用户2分钟前提交了咨询
廊坊用户4分钟前提交了咨询
邯郸用户2分钟前提交了咨询
173****8402用户2分钟前提交了咨询
石家庄用户1分钟前提交了咨询
邯郸用户2分钟前提交了咨询
保定用户4分钟前提交了咨询
廊坊用户3分钟前提交了咨询
147****0122用户1分钟前提交了咨询
邢台用户2分钟前提交了咨询
158****2472用户2分钟前提交了咨询
135****2072用户3分钟前提交了咨询
146****5711用户3分钟前提交了咨询
156****7786用户4分钟前提交了咨询
张家口用户3分钟前提交了咨询
唐山用户4分钟前提交了咨询
152****1071用户3分钟前提交了咨询
155****5218用户3分钟前提交了咨询
163****6601用户4分钟前提交了咨询
146****2065用户1分钟前提交了咨询
147****4636用户3分钟前提交了咨询
155****3016用户3分钟前提交了咨询
保定用户4分钟前提交了咨询
165****6233用户2分钟前提交了咨询
张家口用户1分钟前提交了咨询
162****0245用户1分钟前提交了咨询
147****6682用户2分钟前提交了咨询
秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
154****2353用户3分钟前提交了咨询
秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
邢台用户2分钟前提交了咨询
131****8635用户2分钟前提交了咨询
唐山用户3分钟前提交了咨询
154****6344用户2分钟前提交了咨询
石家庄用户2分钟前提交了咨询
石家庄用户1分钟前提交了咨询
170****8560用户2分钟前提交了咨询
沧州用户4分钟前提交了咨询
石家庄用户4分钟前提交了咨询
172****8584用户3分钟前提交了咨询
邢台用户1分钟前提交了咨询
167****0540用户2分钟前提交了咨询
沧州用户3分钟前提交了咨询
邢台用户1分钟前提交了咨询
秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
廊坊用户4分钟前提交了咨询
174****8813用户4分钟前提交了咨询
沧州用户1分钟前提交了咨询
174****5777用户2分钟前提交了咨询
保定用户1分钟前提交了咨询
152****4421用户2分钟前提交了咨询
邢台用户2分钟前提交了咨询
134****1845用户2分钟前提交了咨询
152****0684用户4分钟前提交了咨询
136****0478用户3分钟前提交了咨询
唐山用户1分钟前提交了咨询
邯郸用户2分钟前提交了咨询
唐山用户1分钟前提交了咨询
148****0217用户3分钟前提交了咨询
178****3664用户1分钟前提交了咨询
160****2533用户2分钟前提交了咨询
沧州用户2分钟前提交了咨询
石家庄用户3分钟前提交了咨询
175****7641用户2分钟前提交了咨询
143****8132用户4分钟前提交了咨询
165****1673用户4分钟前提交了咨询
141****1016用户3分钟前提交了咨询
邢台用户1分钟前提交了咨询
150****5650用户3分钟前提交了咨询
144****7737用户1分钟前提交了咨询
廊坊用户3分钟前提交了咨询
173****6543用户2分钟前提交了咨询
178****7736用户3分钟前提交了咨询
张家口用户2分钟前提交了咨询
廊坊用户2分钟前提交了咨询
保定用户3分钟前提交了咨询
保定用户3分钟前提交了咨询
邯郸用户2分钟前提交了咨询
151****7004用户4分钟前提交了咨询
167****0062用户2分钟前提交了咨询
邯郸用户3分钟前提交了咨询
164****2514用户1分钟前提交了咨询
保定用户1分钟前提交了咨询
有房产纠纷问题
找张家口律师
在线
李泽宇律师
执业认证
平台保障
擅长: 诉讼仲裁、劳动纠纷、合同事务
5.0分
服务:
2429人
“态度非常好”
电话咨询
在线咨询
查看全部律师
问题
没解决?
试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
律图
>
法律咨询
>
房屋买卖咨询
向专家律师咨询法律问题
电话咨询
在线咨询
仅剩2个名额
顶部
律图安心问
服务承诺
专业服务
18W+认证律师,年普法人次15亿+,律图致力于为用户提供更专业的法律服务。
律师认证
每一位律师的执业资质经由律图专业团队严格审核(三重认证审核),力求找到专业律师,为用户的法律需求保驾护航。
退款保障
律图全程保障您的消费权益,律师未服务将自动退款至支付账户。
用户真实评价
律图的律师专业性强,诚恳真挚,问题真正得到了解决。回复问题较快,是我网上咨询遇到的最好的平台和律师。
151****3579
律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
159****8753
第一次遇到这种情况,很慌乱,还好有你们给予帮助和指点!
187****5819
好律师,安心问
立即咨询
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询
24h在线
18
万+
认证律师
15
亿+
普法人次
9
秒
最快响应
立即咨询
(问题解决率99%)
推荐使用
继续换一换
请确认咨询信息
温馨提示:若脱离平台进行转账或付费将不受平台保障
电话咨询
律师
深度沟通20分钟,问题解决率99%
解答不限次数,服务时间内无限次追问
律师一对一电话服务,提供专业指导建议
服务类型:
联系电话:
手机号已加密,律师将无法获取您的真实手机号
若律师未及时响应,平台将推荐优选律师为您服务
推荐勾选