房产纠纷 法律问答
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买房退房写了退房协议后，如何执行[律师回复] 解析： 在签订完购房合同时，是可以进行退房处理的。 根据我过现行的相关法律法规，只要合同双方在协议中明确约定了违约退房的具体条件条款，并且购房者能够提供充分证据来证实这些条件已经成立，那么当购房者在与开发商就此问题所进行的沟通协调无法达到共识之时，他们有权提起诉讼并申请撤销房屋购买合同，通常这种情况下，法院都会对其请求予以支持。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。法律咨询顾问
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房屋质量问题律师费用如何计算[律师回复] 解析： (1)当一审争议标的金额低于或等于人民币10万元时，应按部分7%的比例收取费用，但不得少于人民币5000元作为最低收费标准。 这段表述强调了三个关键信息： 首先是争议标的的范围为“不超过”10万元，其次是收费比例为“部分”7%，最后是收费下限为“不少于”5000元。 (2)若一审争议标的金额介于人民币10万元至100万元之间，则应按照部分6%的比例收取费用。 这段表述同样强调了三个关键信息： 首先是争议标的的范围为“不超过”100万元，其次是收费比例为“部分”6%，最后是没有提及收费下限。 (3)如果一审争议标的金额位于人民币100万元至500万元之间，那么应按照部分5%的比例收取费用。 这段表述同样强调了三个关键信息： 首先是争议标的的范围为“不超过”500万元，其次是收费比例为“部分”5%，最后是没有提及收费下限。 (4)若一审争议标的金额介于人民币500万元至1000万元之间，应按照部分3%的比例收取费用。 这段表述同样强调了三个关键信息： 首先是争议标的的范围为“不超过”1000万元，其次是收费比例为“部分”3%，最后是没有提及收费下限。 (5)若一审争议标的金额位于人民币1000万元至5000万元之间，应按照部分1%的比例收取费用。 这段表述同样强调了三个关键信息： 首先是争议标的的范围为“不超过”5000万元，其次是收费比例为“部分”1%，最后是没有提及收费下限。 (6)若一审争议标的金额高于人民币5000万元，应按照部分0.5%的比例收取费用。 这段表述同样强调了三个关键信息： 首先是争议标的的范围为“超过”5000万元，其次是收费比例为“部分”0.5%，最后是没有提及收费下限。 法律依据： 《律师法》第五十九条 律师收费办法，由国务院价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。法律咨询顾问
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在上海缴公积金苏州如何用公积金贷款买房[律师回复] 解析： 根据上海市现行规定，在该地缴纳的住房公积金是享有在外地使用的权利的，这也是上海公积金中心对全国范围内公积金异地贷款的坚定支持和配合。 （一）关于公积金的具体使用方法： 只要您满足了购买城市的相关购房要求，并且当地政府也批准了异地公积金贷款的实施，那么您只需前往上海公积金管理中心开具相应的缴存证明，就可以在异地利用上海公积金进行住房贷款的申请。 （二）关于贷款额度的限制： 您所能获得的贷款额度将以您所购买房产所在城市的最高限额为标准，详细情况请向当地的公积金管理中心进行咨询。 （三）关于申请流程： 首先，请您向您所购房所在地的公积金管理中心咨询是否允许进行异地公积金贷款； 若得到肯定答复后，您需前往上海公积金管理中心开具缴存证明，随后将其提交至您所欲购房的城市公积金管理中心进行审核。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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车在车库里被人恶意刮花物业是否负责[律师回复] 解析： 在涉及到机动车在停车场内停放的事宜时，会产生两个基本的法律关系： 一是机动车保管合同关系； 二是停车场场地临时租用合同关系。 前者主要是指停车场负责妥善保管存车人所交付之车辆，并在约定时间内将其完好无损地返还给存车人的一种合同形式。 在此情况下，若因停车场的过失导致车辆遗失或损坏，则需承担相应的赔偿责任。 而后者则是指停车场将用于停放机动车的场地出租给存车人使用，由存车人按照约定向停车场支付租金的一种合同形式。 在这种情况下，如果车辆在停车场内发生丢失或损坏，停车场通常无需承担赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第八百九十七条 保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。法律咨询顾问
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买房子纠纷卖家欠别人钱，如何追责[律师回复] 解析： 关于农村房屋买卖所引发的纠纷，主要包括以下两种情况： 首先是卖方未能提供有效的房屋所有权证明文件，却以相对较低的价格将其农房出售给了非本集体经济组织的成员； 其次是在买卖合同签署之后，买方无法顺利完成房屋产权的过户手续，或者在合同约定的期限内未能实际获得房屋产权。 依据我国现行的相关法律法规，当合同双方中的任何一方未能按照合同约定履行自身义务时，都应承担相应的违约责任，具体表现为继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿对方因此而遭受的损失。 如果当事人一方已经明确表达了不愿意履行合同义务的意愿，或者通过自身的行为向对方传递了这一信息，那么另一方有权在履行期限尚未到期之前，要求该方承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金提取条件有哪些职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的2、离休、退休的3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的4、出境定居的5、偿还自住住房贷款本息的(六)房租支出超出家庭工资收入 5% 的(七)生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。2.3w浏览 2024-05-15
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房屋租赁合同常见纠纷有哪些房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种：1.拖欠租金争议：承租方未按规定支付租金，长期拖欠或拒绝履行相关义务。2.房屋损害纠纷：承租方未按租赁协议要求合理使用房屋，导致出租方财产损失和困扰。1.8k浏览 2024-05-15
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.6w浏览 2024-05-15
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