征地拆迁 法律问答
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电力设施征地补偿标准是什么[律师回复] 遇到电力设施项目征地，补偿金额不能直接套用统一数值，必须同时符合国家土地管理相关法律以及项目所在地的地方具体规则。 耕地的土地补偿费，按照这块地被征前三年的平均年产值核算，给到六到十倍的金额。如果征收的是耕地以外的其他类型土地，具体倍数由所在省级行政区参考耕地标准自行划定。 安置补助费要先核算征地后需要安排生计的农业人口总数，再按对应标准累加。单个需要安置的人口，补助额度是该耕地前三年平均年产值的四到六倍，单块被征收耕地的总安置补助费，最高不能超过对应年产值的十五倍。 土地上种的青苗、搭建的建筑等附着物，补偿细则全部由各省级行政区自行制定，临时占用耕地的青苗通常按实际损失赔付，永久拆除的房屋类设施按重置成新价核算。 县级以上政府必须主动公示本次征地的完整补偿安置方案，被征收人觉得补偿标准不合理，可直接申请协调或裁决。各地也会随经济发展动态调整补偿标准，确保被征地群体原有生活水平不受影响。唐山法务
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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