房产纠纷 法律问答
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沧州-王敏律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
沧州-李增华...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
沧州-许颖颖...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商收违约如何追究法律责任[律师回复] 解析： 在商品房交付过程中，相关问题频繁涌现。 根据我国现行法规，当开发商将房屋交付给业主时，应向业主出示由建筑部门颁发的《工程竣工验收备案表》以及《工程竣工验收报告》，与此同时，还需提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》四份重要文件。 若开发商未能按期提供以上四项文件，则业主有权依据法律规定，要求解除购房合同并退还已支付的款项； 此外，延期交付亦成为房地产市场中的常见现象，通常情况下，这被视为开发商的违约行为。 在此种情况下，建议您详细查阅购房合同，以了解其中关于装修质量问题的解决方案。 法律依据： 《民典法》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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婚前买房借条在法律上是否有效[律师回复] 解析： 在恋爱关系存续期间，男方所立下的欠条原则上是合法有效的，然而这必须满足相关法律准则的约束条件。 在此基础之上，恋爱阶段所产生的欠条只有在完全符合以下必备要素时才能被认定为有效： 首先，作为欠条的制定方和接受方，当事人均需具备相应的民事行为能力； 其次，欠条的内容须体现出真实的意愿表达； 最后，欠条的条款不得违反任何法律、行政法规的强制性规定，同时也不能与社会公共秩序和善良风俗相悖离。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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购房交了定金发现隔壁是工厂怎么办[律师回复] 解析： 购房者据以要求退还定金或法律因素涉及到房地产开发商在产品品质方面出现的问题时，他们有权寻求开发者采取措施进行修复，然后在相关规定的范围内恢复购房流程。 当因房屋质量问题对消费者的日常生活和实际使用产生了严重影响的情况下，购买者所提出的取消购房合同以及相关损失赔偿的主张应当得到法庭的支持。 然而，这里所提及的状况并不完全等同于那些引人注目的主体结构存在质量缺陷的情况，也并非完全属于保修期内的一般性质量问题，而是在上述两者之间的某种新的、特殊的情况，具体来说就是在严重影响正常居住使用这一点上的理解和解读，现行法律并未对此做出明确规定，可能需要法官根据实际案情进行具体的自由裁量。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律咨询顾问
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民间借贷以房抵债不合法的依据是什么[律师回复] 解析： 依据我国相关法律法规，居民间的民间借贷行为依法受到保护。 这其中并不涉及政府对于此类事宜的相关法律限制。 为了确保债权人能够如期实现其债权，债务人和债权人可以共同协商决定以特定财产（例如房产）进行抵押，这样做有助于增强合同的约束力。 但是，需要提醒您的是，房产抵押需要在房产主管部门办理过相应的抵押登记手续后才能正式生效。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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屋面防水工程的分类有哪些建筑屋面防水工程的施工可以分成以下几类：1、屋面卷材防水施工。2、屋面涂膜防水施工。3、屋面刚性防水施工。4、屋面保温隔热施工，主要有架空隔热屋面施工、蓄水屋面施工、种植屋面施工和倒置式屋面施工。5、瓦屋面施工，主要有平瓦屋面施工、波形瓦屋面施工、油毡瓦屋面施工和压型钢板瓦屋面施工等。10k浏览 2024-05-18
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贷款买房需要担保人吗？1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。2、但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。2w浏览 2024-05-18
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经济适用房产权没有变更可以出租吗？经济适用房政府是明确规定禁止出租的，在取得完全产权以前不得用于出租经营。满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。8.5k浏览 2024-05-18
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