房产纠纷 法律问答
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沧州-王敏律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
沧州-李增华...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
沧州-许颖颖...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
沧州-王天军...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房面签需要多久[律师回复] 解析： 根据相关规定，二手房产交易在通过银行面签流程后，通常情况下需要等待三十个工作日方能办理房屋过户手续。 若是选择以全额付款方式购入二手房产，待支付完全部房款后便可进行网络签约步骤，随后按照规定缴纳税费，一般情况下，整个过程所需的时间约为十至十五个工作日。 然而，若采用贷款方式购买二手房产，则需先经过银行的严格审核程序。 在此期间，银行的放款周期通常为七个工作日。 因此，从网络签约到最终完成房屋过户，整个过程大约需要二十个工作日左右。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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公积金贷款36万，账户有余额如何抵扣[律师回复] 解析： 公积金积蓄可以通过如下方式用于偿还公积金贷款： 首先，一次性还款法以年来衡量，每年可有一次机会将委托人公积金存款账户中的所有余额一次性冲还贷款本金，并根据冲还贷后剩余的贷款本金及所剩时间间隔重新计算每月还款金额。 在冲还贷结束之后，每月的还款金额需由委托人运用自有资金支付而不再依赖于公积金账户内的资金； 其次是逐月还款法，具体而言，该方法即每月直接从中提取委托人公积金账户中资金来归还当月贷款的本息。 若提取的公积金金额无法满足还款要求时，委托人应务必适时补充足够其还款所需。 这种方法不仅能够冲抵公积金贷款的本息，同时也能针对商业性质的贷款轻松完成本息的冲抵。 须格外注意的是，如若选择一次性还款法则无法再选用逐月还款法，两者只能做出唯一选择。 关于日后若想变更冲还贷方式，仅需前往贷款银行进行相关变更手续即可。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人； 准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。法律咨询顾问
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一套70万的房子过户费是多少钱[律师回复] 解析： 若此价值70万元的房产尚未满两年便进行过户手续，那么所需要缴纳的税费将按照该房产的产权证首次登记时间不足两年的标准来计算。 如果这是您的第一处房产，那么所需交纳的契税将会根据房屋面积的大小来定夺： 倘若您购买的房屋面积小于等于90平方米，那么您只需要支付房款总额的1%作为契税； 若是房屋面积介于90至140平方米之间，那么您需要支付房款总额的1.5%作为契税； 而当房屋面积超过140平方米或者属于二次购房时，您就需要支付房款总额的3%作为契税了。 此外，还需要额外支付房款总额的5.6%作为增值税。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。 扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。 第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。 农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。法律咨询顾问
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全款买房房产证什么时候可以拿[律师回复] 解析： 购买全额付款的房屋通常能够在大约3个月的时间内获取到相关的房产证。 在完成购房合同的签署之后，房子的出售方和购买方都需要在达成协议之后的第90天之内拿着有关房子产权的证明材料以及双方的身份证明，并携带已经签订好的房屋转移合同等资料前往房屋所在地的房地产管理机构提出相应的申请流程。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。9.4w浏览 2024-05-03
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根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少？公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。6.4w浏览 2024-05-03
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没结婚可以在房产证上写两人名字吗没有结婚的情况下也可以在房产证上写两个人的名字，不过，因为无法提供结婚证，这时候如果要添加对方的名字的话，需要交的费用比较多，例如交易费，个人所得税，印花税等相关税费，如果双方计划结婚，最好领了结婚证之后再在房产证上加名字。2.4w浏览 2024-05-03
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