房产纠纷 法律问答
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没接房收到物业费传票该怎么应诉[律师回复] 收到没接房却要交物业费的传票别慌，按下面方法应诉。 先搞清楚物业费从啥时候开始交。要是房子符合交付条件，你没正当理由不收房，从书面交房通知里定的交付日期开始，物业费就得你出。要是房子没达标，这期间的物业费就不用你掏。比如房子水电不通、墙面有大裂缝，这些都算没达到交付条件。 接着收集有用的证据。要是房子没达到交付标准，就把房屋质量问题的照片拍好，维修记录保存好，和开发商沟通房屋问题的记录也留着。要是因为开发商的问题没按时交房，这些就是你不用交物业费的证明。要是碰到地震、洪水这样的不可抗力影响你接房，得留好能证明不可抗力发生，还对收房有影响的证据，像当地政府发布的灾害通知、新闻报道等。 然后要提出合理的答辩意见。在答辩状里说清楚房子存在啥问题，不符合交付标准。要是开发商通知交房的程序不规范，比如没书面通知你，也要在答辩的时候讲明白。 一定要记得按时参加庭审。庭审时得遵守法庭纪律，把自己的想法和理由有条理地说清楚，把收集的证据拿出来，反驳物业公司的要求。 法律建议：在整个过程中，要及时咨询专业的律师，让律师帮你把关证据和答辩意见。平时和开发商、物业公司沟通时，注意留好书面记录，以备不时之需。唐山法务
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我们小区电梯官了两个电梯都官了高层楼上人出不去物业人员不给修[律师回复] 这种情况确实让人着急。首先，电梯属于公共设施，物业有义务保障其正常运行。两个电梯都坏了导致高层住户无法正常出行，这已经影响到基本生活。你可以先查看物业服务合同，看是否约定了维修时限。如果物业拖延不修，建议你直接联系电梯维保单位（通常电梯内会张贴电话）要求紧急处理。同时，可以收集好电梯故障照片、视频以及物业不处理的证据，向当地街道或社区反映，要求他们督促物业履行义务。如果问题持续不解决，可以考虑通过诉讼要求物业承担违约责任并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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物业费6年未交物业还能起诉吗[律师回复] 在日常生活中，物业和业主之间有时会因为物业费产生纠纷。大家要知道，物业是有起诉业主的权利的。按照法律规定，咱们向法院请求保护自己民事权利的诉讼时效是三年。这啥意思呢？就是说从理论上讲，要是业主超过三年没交物业费，而且在法庭上提出诉讼时效的抗辩，那物业就可能没办法打赢官司拿到这三年之外没交的物业费了。 不过呢，诉讼时效不是一成不变的，存在中断和中止的情况。就拿六年没交物业费来说，如果在这六年里，物业通过书面催缴、在小区里发公告这些合理办法向业主追讨过物业费，那么诉讼时效就会中断，然后重新开始计算。只要物业能拿出证据，证明每三年的时效期内，都向业主催缴过费用，那物业就能起诉业主，追讨这六年期间的所有物业费。 所以啊，就算业主六年都没交物业费，物业还是可以去法院起诉的。但是能不能胜诉，还得看物业有没有能证明有效催缴的证据，以及法院的最终认定。给业主的建议是，要是对物业费有意见，可以和物业好好沟通协商。给物业的建议是，日常要做好催缴记录和证据保存，用合法的方式维护自身权益。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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