房产纠纷 法律问答
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农村建房合同无效，承包方不执行怎么维权[律师回复] 农村建房合同被认定无效后，若承包方不执行处理，发包方有多种途径维权。 第一步是协商。发包方要跟承包方讲清楚合同无效的法律规定、后果，以及不执行处理会承担的责任，尽量让承包方主动履行，和平解决问题。 要是协商没用，就申请调解。可以找当地人民调解委员会，让他们依据事实和法律，调解双方纠纷，给出双方都能接受的方案。 如果调解也解决不了，那就得诉讼了。发包方要先收集证据，像合同文本、施工记录、沟通记录、付款凭证等，以此证明合同无效的情况和自己的诉求。然后向有管辖权的法院起诉，请求法院按照《民法典》等规定，判定合同无效后的处理办法，比如返还财产、折价补偿、赔偿损失等。要是法院判决生效了，承包方还是不执行，发包方在规定时间内可以申请强制执行，法院会对承包方采取查封、扣押、冻结财产等执行措施。唐山法务
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共同共有的抵押房子能否公证更改份额[律师回复] 抵押的房子如果是共同共有的，能公证更改份额，但得满足特定条件。 《民法典》规定，共同共有人对共有财产的权利是平等的。房子抵押期间，抵押人要是转让抵押财产，得及时通知抵押权人。所以，想公证更改共同共有抵押房子的份额，第一步是要得到抵押权人的同意。这是因为份额更改可能影响抵押权人的权益，毕竟不同共有人偿债能力有差别，份额一变，可能增加抵押权人实现债权的风险。 取得抵押权人的同意后，共有人要达成一致的更改份额协议。协议里要明确每个共有人新的份额比例等内容。准备好房产证、身份证明、抵押合同、份额变更协议等相关材料，共有人就可以去公证机构办理公证了。公证机构会审查协议的真实性和合法性，符合要求的就会出具公证书。 需注意，公证只是证明更改份额的协议，只具备证据效力。若想真正产生物权变动的效力，还得到不动产登记机构办理变更登记。唐山法务
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