房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子法院可以判财产保全吗[律师回复] 有贷款的房子法院能够进行财产保全。这是因为即便房屋已抵押有贷款，所有权人依旧拥有房屋相应权益。在债务纠纷等案件里，债权人有权申请对该房屋财产保全，法院经申请及相关证据审查，认为符合法定条件就会裁定保全。 为更好处理此类情况，可采取以下措施： 1. 债权人申请财产保全时，要准备充分证据，证明债务关系存在及债务人可能转移财产等情况，提高申请成功率。 2. 法院在作出保全裁定前，应严格审查申请及证据，确保符合法定条件。 3. 在后续执行阶段，需明确房屋贷款债权及相关债务的清偿顺序，保障各方合法权益。通过这些措施，让有贷款房子的财产保全及后续执行工作依法依规有序进行 。大同法务
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房贷还不上坐牢吗[律师回复] 法律分析： （1）房贷作为借贷合同关系，正常情况下还不上属于民事违约范畴。这意味着借款人主要承担的是民事责任，比如要按照合同约定承担违约责任。 （2）银行面对房贷逾期，会有一套常规流程。先是电话、信函提醒，旨在给予借款人一定缓冲期来解决资金问题。 （3）当持续拖欠时，银行依约起诉是其合法权利。法院判决后借款人不履行，银行可申请强制执行，拍卖抵押房产来挽回损失。 （4）但贷款过程存在欺诈，像提供虚假资料骗取贷款，性质就转变为涉嫌贷款诈骗罪。刑事犯罪必然会带来刑事处罚。 提醒： 办理房贷要如实提供资料，避免欺诈风险。若还款困难，尽早与银行沟通协商解决办法 。大同法务
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房贷还有60万怎样把房子卖掉[律师回复] （一）转按揭方面：如果选择转按揭出售房屋，要多咨询几家银行，了解不同银行对于转按揭业务的具体政策和要求。准备好新购房人的详细资料，积极配合银行审核，提高办理成功的几率。 （二）提前还贷解押后再卖：自筹资金提前还贷时，要规划好资金的筹集渠道和时间。若用买家首付款还贷，一定要找专业人士拟定严谨合同。在合同里详细写明首付款的用途、解押时间、交易步骤以及双方违约需承担的责任等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。所以在房屋交易中，通过合同明确双方权利义务及违约责任，能保障交易顺利进行 。律图晋中
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贷款退房利息怎么算[律师回复] （一）购房者自身违约退房： 仔细查看贷款合同中关于违约责任的条款，明确需承担的具体责任。保留好还款记录等相关凭证，按照合同约定利率和实际使用贷款时间准确计算已偿还贷款本金对应的利息。同时，提前了解需支付给银行的违约金数额，做好财务规划。 （二）开发商原因退房： 及时收集房屋质量严重问题等相关证据，比如照片、检测报告等。向开发商提出索赔已支付利息损失的要求，并以书面形式明确剩余贷款本息由开发商偿还银行。密切关注开发商与银行之间关于剩余贷款本息的处理进度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。无论是购房者违约还是开发商违约导致退房，都需依据此条承担相应责任。律图阳泉
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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