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购买的房子长期几年不住是否需要缴纳物业费

[律师回复] 按照目前的规定，找不到不需要缴的依据


李向春律师

2解答 4.1w浏览
小区房子5，6年没有住人了，是否需要缴纳物业费

[律师回复] 你好，不住的话及时向物业登记


李向春律师

3解答 4.7w浏览
房子合同给对方了，但是还没办理过户，对方就把锁换了

[律师回复] 房子没过户，对方仅凭合同不能强行换锁占房。你先书面通知对方恢复原状、不得擅自进入，留存合同、付款、交房和换锁证据；可报警要求制止强行占房并做记录。协商交房和尾款条件，未约定交房可拒绝。协商不成，起诉请求排除妨害、返还原物，必要时申请行为保全，别自行冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

吴亮律师

2解答 3.6w浏览
物业合同签的时间2020，10，1到2023年，9月30日，现在起诉了，要3年前物业费。怎么打时效抗辩可以吗？

[律师回复] 可以打时效抗辩。物业费一般按每期到期日分别起算三年时效，现在起诉，往前推三年以外且无催缴、对账、承诺付款、部分付款等中断证据的，主张已过时效。庭上明确不认可超期部分，只同意三年内；同时要求对方举证每期催缴和欠费金额。合同约定按年付的，就按年度分别算，别笼统按整个合同期间算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

吴亮律师

2解答 4.4w浏览
准备买二手房。怕付了首付贷款不批怎么样写才能在贷款不下来的时候解除合同退还首付定金

[律师回复] 合同里明确写：贷款申请未获批或批贷不足，买方有权解除合同，卖方全额退还首付和定金，双方互不担违约责任；买方须及时提交申请并保留拒批证明；该情形不适用定金罚则。这样写能锁定退路。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 4.9w浏览

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