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十几年前上级号召栽苹树,我栽了七亩,为了放苹果,在果园边打了个彩钢瓦棚,这样违法吗?
[律师回复] 是否违法得看棚子占地性质和手续。果园内为存放苹果建的简易彩钢棚,通常按设施农业用地管理,应向乡镇政府备案,不能占永久基本农田,不能超标或改作居住、经营。十几年前建的,若一直用于苹果存放且未占基本农田,可带土地承包材料、果园证明去乡镇政府申请补办备案或说明历史情况;若占基本农田或已被认定违建,则面临拆除风险,可陈述农业用途争取整改。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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开荒地是个人的吗?
[律师回复] 开荒地所有权一般归集体或国家,个人不因开荒取得所有权;经集体同意并依法签承包合同、确权登记后,可取得承包经营权或使用权。擅自开荒可能被收回,但可对地上附着物和投入主张补偿。建议先向村集体申请完善承包手续,保留开垦投入凭证;有争议可请乡镇政府调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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风力发电破坏了坟地风水不陪钱怎样处理
[律师回复] 结论:风力发电项目破坏了坟地风水又不赔偿,能否维权要看项目是否依法征收占用、是否给了土地和迁坟补偿,所谓“风水”本身法院一般不认,但迁坟补助和土地补偿你有权主张。先讲规则:风电占地属于建设用地征收,应依法办理征地审批,并对土地使用权人给予补偿,包括土地补偿费、安置补助费,涉及坟墓迁移的还有迁坟补助费。法律不保护“风水受损”这类精神诉求,但实实在在的坟地占用、迁坟费用、青苗及地上物损失,都属于应补偿范围。操作:先查项目是否有征地批文、补偿方案是否公告;核对你家坟地是否在红线内、应得迁坟费和土地补偿;若未补偿或补偿过低,可先与项目部、乡镇政府协商,协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼要求依法履行补偿职责。提醒:维权的抓手是“依法征收加应补未补”,而不是风水说法;保留坟地位置、族谱、权属证据,理性主张财产性补偿,别让“风水”冲淡了合法补偿请求。
贾凤强律师
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老宅基地两家一个院,我自己的房子拆完了走了,他把我的宅基地花到他的名下
[律师回复] 宅基地归村集体,个人只有使用权。你房子拆完若户口迁走、不再符合条件,集体可收回,对方未必能合法登记;若你仍是本村成员且未放弃,他私自登记到自己名下就侵权。先找村委会、乡镇政府调解,并去县自然资源局查登记、申请更正;不服可向县政府申请宅基地权属处理,再向法院起诉或提行政诉讼撤销登记。留好旧证、审批表、照片、证人。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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集体在我地里打井怎么处理
[律师回复] 集体没经过你同意就在你承包地里打井,属于侵害你的土地承包经营权或使用权。先找村委会和施工方谈,要求停工、填井、恢复原状并赔偿庄稼等损失;谈不拢请乡镇政府调解,也可直接向法院起诉,请求排除妨害、恢复原状和赔偿。若毁坏耕地,可向自然资源局、农业农村局反映。记得拍照录像、留证人及损失凭证。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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