土地房产 法律问答
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房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
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租赁他人房屋所获收益归属是谁[律师回复] 很多租房子的人可能没太留意，自己租房之后额外赚的钱到底归谁，其实不能一概而论，得对照实际情况来判断。 如果你是经过房东书面或者口头同意后合法转租的，当初和房东签的租房合同里也没有额外约定转租赚的钱要上交，那你转租收的租金和原本你要交给房东的租金之间的差价，还有你用这套房子合法经营民宿之类赚来的运营收入，全部都归你自己所有，房东没有权利要求分走这部分钱。 但要是你没提前跟房东打招呼，私自就把房子转租出去，这就属于非法转租了。房东不仅可以直接解除和你的租房合同，把房子收回来，还能要求你把私下转租赚的所有收益全部返还。之前有不少承租人瞒着房东把房子改成群租对外出租，赚了不少差价，最后被房东起诉后，法院判了全额返还这部分不当收益。 要是租房过程里因为你的使用不当，比如忘关水泡坏了地板墙面，给房子造成了实际损失，房东也可以先从你这笔转租的收益里直接扣除对应的赔偿款，剩下的部分再按照前面说的规则确定最终归属。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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