土地房产 法律问答
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房客不续租，其装修物品可不可以拆走[律师回复] 租赁期满后装修物品的处置，以物品属性和租赁合同约定作为判定基础。 租赁合同中已明确标注租赁期满后装修物品处置规则的，直接按照合同约定内容执行。 未形成附合的装修物品，指可以独立拆卸，拆除后不会损坏房屋原有结构或装修价值的设施，包括独立空调、可移动灯具、未嵌入墙体的储物柜等。该类物品所有权归属房客。租赁期满房客不续租时，可自行拆除并取走。 已形成附合的装修物品，指拆除后会破坏房屋结构，导致装修价值严重受损的部分，包括嵌入墙体的瓷砖、吊顶、固定橱柜、墙面涂刷的油漆等。该类物品房客不得擅自拆除。 房客自身原因导致合同期满不续租的，该类附合装修物品视为房客自愿放弃，归属房东所有。房客无权要求拆除，也无权主张对应补偿。 房东违约导致合同终止，包括提前收房、无故拒绝续租等情形，房客可就附合装修的剩余价值要求房东予以补偿。房东同意利用装修物品的，需按评估价值向房客支付对应费用。 依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，房客经房东同意可对租赁物进行改善或增设他物。房客未经同意擅自装修的，房东可要求房客恢复原状或赔偿损失。房客拆除装修物品时，不得损坏房屋原有结构及设施。违反该要求的房客，需承担修复或赔偿责任。律图内蒙古
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租赁他人房屋所获收益归属是谁[律师回复] 很多租房子的人可能没太留意，自己租房之后额外赚的钱到底归谁，其实不能一概而论，得对照实际情况来判断。 如果你是经过房东书面或者口头同意后合法转租的，当初和房东签的租房合同里也没有额外约定转租赚的钱要上交，那你转租收的租金和原本你要交给房东的租金之间的差价，还有你用这套房子合法经营民宿之类赚来的运营收入，全部都归你自己所有，房东没有权利要求分走这部分钱。 但要是你没提前跟房东打招呼，私自就把房子转租出去，这就属于非法转租了。房东不仅可以直接解除和你的租房合同，把房子收回来，还能要求你把私下转租赚的所有收益全部返还。之前有不少承租人瞒着房东把房子改成群租对外出租，赚了不少差价，最后被房东起诉后，法院判了全额返还这部分不当收益。 要是租房过程里因为你的使用不当，比如忘关水泡坏了地板墙面，给房子造成了实际损失，房东也可以先从你这笔转租的收益里直接扣除对应的赔偿款，剩下的部分再按照前面说的规则确定最终归属。律图内蒙古
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拖欠租金后提出退押金是否可行[律师回复] 1、拖欠租金之后想退还押金行不行，得看具体情况。在租赁关系里，租客支付租金是应尽的主要责任，而房东收押金，主要是为了保证租客能按规矩履行合同，比如说好好使用租的东西、按时交租金等等。要是租客没给租金，那就违反了合同约定。按照《民法典》的说法，谁不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担违约的责任。 2、要是租赁合同清楚写了，租客欠租金时，房东可以直接扣下押金来抵租金，那么在租客欠租的情况下再去要押金，大概率不会得到法律保护。 3、然而如果合同没这么写，而且租客欠的租金比押金少，那在租客把欠的租金补上，并且按照约定承担了违约的后果（像合同里规定的违约金）以后，剩下的押金是可以要求退还的。 4、要是房东和租客就押金应不应该退这事有了矛盾，可以先心平气和地商量。要是商量不拢，不管是房东还是租客，都能去法院起诉，或者按照合同的规定去申请仲裁解决。律图包头
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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