征地拆迁 法律问答
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没有盖房的国有宅基怎么赔偿[律师回复] （一）如果遇到国有宅基地未建房的赔偿情况，首先要做的是详细了解当地的征收补偿方案。可以通过政府官方网站查询或者到当地政府的相关部门（如土地管理部门等）进行咨询，因为不同地区会根据自身的发展情况、土地价值等因素制定不同的标准，这些标准会涉及到土地使用权价值评估的具体细则，包括土地面积、位置和用途等因素在评估中的权重等内容。 （二）如果觉得自身的权益没有在征收补偿方案中得到合理体现，例如对土地面积的测量有异议或者对土地用途的认定存在不同看法，应当及时与政府部门进行沟通协商。在沟通协商过程中，要保持理性客观，以相关的事实依据（如土地使用证上的面积、规划用途等）来阐述自己的观点，争取达成合理的补偿协议。 （三）如果与政府部门的沟通协商无法解决争议，还可以通过法律途径来维护自己的权益。如果认为政府部门的征收补偿决定存在不合理之处，可以向上一级行政机关申请行政复议，要求对原决定进行审查和纠正；也可以直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，由法院根据事实和法律进行公正的裁决。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。这表明在土地征收补偿方面要遵循公平合理的原则，无论是宅基地还是其他土地类型，都要保障相关权益人的权益，这为国有宅基地未建房的赔偿提供了基本的法律遵循。律图内蒙古
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离婚农村宅基地怎么处理的[律师回复] （一）如果宅基地使用权证登记的是夫妻双方名字，首先尝试双方协商分割。协商时，要充分考虑各自对宅基地的投入、使用需求等因素。比如一方主要负责宅基地房屋的维护，另一方负责家庭其他经济支出，在协商分割时就可以将这些情况纳入考虑范围。如果协商不成，法院会根据实际情况判决，可能会考虑双方的经济状况、对宅基地的依赖程度等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 （二）当宅基地使用权证仅登记一方名字，且该方在婚后对宅基地进行了翻建等添附行为时，对于添附部分视为夫妻共同财产分割。但确定添附部分价值可能需要专业评估。例如，可以找有资质的房产评估机构来确定翻建部分的价值，再进行合理分割。宅基地本身仍归登记方所有。这里依据的法律是《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律规定法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。 （三）由于农村宅基地的分割受当地土地政策和村规民约影响，如果宅基地分配与村民资格相关，非本村村民一方可能无法取得宅基地所有权。这种情况下，需要详细了解当地的土地政策和村规民约。比如有的地方规定只有本村村民才能享有宅基地的分配权益，这就限制了非本村村民在离婚时对宅基地的权益主张。在处理这类问题时，要遵循当地政策和村规民约的同时，也要确保不违反法律法规的基本原则。相关法律依据为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住条件和环境。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，农村村民退出宅基地的管理办法由国务院规定。律图包头
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宅基地院墙纠纷如何处理好[律师回复] （一）自行协商方面： 在自行协商宅基地院墙纠纷时，双方要心平气和地进行交流。对于院墙归属界限，可以查看历史的建筑情况、之前是否有约定或者是否符合当地习惯等确定。关于修缮责任，如果院墙属于一方单独所有，那修缮责任自然由其承担，但如果是双方共用，那可能需要协商出一个合理的分担方式，比如按照使用比例或者双方各承担一半等。达成的书面协议内容要明确具体，签字确认后，根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护，双方应按照协议履行各自的义务。 （二）基层组织调解方面： 村民委员会、乡镇人民政府等基层组织在调解时，会考虑多方面因素。一方面会参照当地的村规民约，因为村规民约往往反映了当地长期以来形成的关于宅基地等方面的习惯和约定；另一方面会依据法律法规。例如在确定院墙归属时，如果一方能提供宅基地使用证等有力证据，那在调解时就会处于比较有利的地位。《中华人民共和国民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，这也是基层组织调解的重要法律依据。 （三）民事诉讼方面： 当向法院提起民事诉讼时，准备的证据除了宅基地使用证，还可以包括院墙建造的相关证明材料（如当时的购买建筑材料票据、施工人员的证言等）、与纠纷相关的聊天记录或者之前协商过程中的录音等。法院在审理过程中会对证据进行审查判断，以查明事实。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于不动产的所有权等权益有明确的界定，法院会依据这些规定以及查明的事实作出公正的判决，当事人必须尊重判决结果并履行相应义务。律图内蒙古
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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