房产纠纷 法律问答
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二婚婚姻期间以子女名义买房，离婚后怎么算[律师回复] 二婚婚姻期间以子女名义买房，离婚时房子归谁，得看具体情况。 要是夫妻两人明确说把房子赠与子女，并且已经完成了房产登记，那这房子就是子女的个人财产了。离婚的时候，夫妻不能分割这房子。因为赠与这事儿一旦成了，财产所有权就到子女手里了。 但要是只是借子女的名义买房，钱实际上是夫妻出的，而且有证据能证明夫妻没打算把房子给子女，那这房子就可能被当成夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻商量着怎么分。要是商量不拢，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。 还有一种情况，购房款一部分是夫妻出的，一部分是子女出的。这就得结合各方出资比例等因素，根据证据综合判断房子归谁以及怎么分。要是能证明各自出了多少钱，可能会按照出资比例确定各方的权益。 生活中，很多人会误以为只要用子女名义买房，离婚时就一定不能分割。其实不是这样，关键得看有没有赠与的意思和实际出资情况。大家遇到这种事儿，一定要注意保留好出资等相关证据，避免之后产生纠纷。律图内蒙古
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认购房屋单违约后责任要怎样承担[律师回复] 认购房屋单其实属于预约合同。要是有一方违约了，就得按照《民法典》的相关规定，还有认购单上的具体约定来承担责任。 常见的违约情况和责任承担方式有这些。先说购房者违约不买的情况。要是认购单里约定了定金条款，那开发商就可以把定金没收。要是购房者的违约还让开发商有了额外损失，开发商还能要求购房者赔偿超过定金数额的那部分损失。要是认购单没约定定金，开发商也能要求购房者承担损害赔偿责任。赔偿的范围包括合同正常履行后开发商能拿到的利益，但不能超过购房者签合同时能预见到或者应该能预见到的违约可能造成的损失。 再说说开发商违约不卖的情况。要是约定了定金，开发商就得双倍返还购房者定金。要是购房者的损失超过了定金数额，购房者可以要求开发商赔偿超过的部分。而且，购房者还能让开发商承担差价损失等赔偿责任，这个差价就是房屋现在的市场价格和认购单约定价格的差额。 在实际生活中，具体怎么承担责任，得看认购单的条款，还有违约造成的实际损失等情况。要是双方就违约赔偿问题商量不下来，就可以去法院打官司。法院会根据双方提供的证据，还有相关法律规定，来确定责任承担方式和赔偿数额。律图内蒙古
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购房合同未办产权登记，能判房产归属吗[律师回复] 1、就算购房合同没办产权登记，法院也能根据具体情况来判定房产归谁，不过这得遵循法律规定的原则，同时把实际情况考虑进去。 在《民法典》里有规定，像房子这类不动产，它的产权设立、变更、转让和消灭，得依法完成登记才会产生相应的法律效力。要是没登记，一般就不产生效力，不过法律另有规定的情况除外。所以一般来说，产权登记是确定房子归谁的重要依据，但没登记也不代表就确定不了归属。 2、法院会去审查购房合同有没有效力。要是合同合法有效，那这在确定房子归谁的时候就很关键。比如说签合同的双方都有相应的能力来承担民事责任，签合同的时候意思表达也是真实的，而且合同没有违反法律和行政法规里的强制性规定，也不违背公序良俗，那这个合同就是有效的，就能作为判定房子归谁的有力证据。 3、付款的情况也不容忽视。要是有一方按照合同约定，已经付清了全部或者大部分购房款，还实际上占有了房子，那法院在认定房子归谁的时候，就可能会偏向这一方。 4、房屋是不是已经交付使用，也是法院要考虑的因素。要是买方已经住进去了，还对房子进行了装修和管理，这些情况对判断房子归谁也很重要。 综合来看，就算没办理产权登记，法院会综合考虑合同效力、付款情况、房屋交付等多方面的实际情况和证据，来判定房产到底该归谁。随着法律行业不断发展，未来对于这类情形的判定规则可能会结合房地产市场实际情况以及社会发展需求，进一步细化和完善，以保障当事人的合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
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母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
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当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
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