房产纠纷 法律问答
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房东未履行合同约定该如何处置[律师回复] 租房时遇到房东违约，租客该怎么办？以下是应对办法。 如果房东违约程度较轻，没影响合同主要目的。比如没及时修房屋设施，租客可以先和房东沟通，用书面或口头方式让房东履行合同，还得给个合理的履行时间。 要是房东收到通知后还不行动，租客能按合同要求其担责。合同里一般有违约金数额或计算方法，租客可要求房东支付。要是合同没约定，租客可让房东赔偿实际损失，像房屋没及时修导致的额外花费。 当房东违约严重到合同目的无法实现，租客有权解除合同。例如房东把房子卖了让租客提前搬走，租客不能继续用房，这时可解除合同，要求房东返还剩余租金和押金，还要赔偿损失。 若和房东协商不成，租客可走法律途径。可以去法院起诉，也能按合同约定申请仲裁，让房东担责。在诉讼或仲裁时，租客得拿出证据，证明房东违约和自己的损失。律图内蒙古
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二婚婚姻期间以子女名义买房，离婚后怎么算[律师回复] 二婚婚姻期间以子女名义买房，离婚时房子归谁，得看具体情况。 要是夫妻两人明确说把房子赠与子女，并且已经完成了房产登记，那这房子就是子女的个人财产了。离婚的时候，夫妻不能分割这房子。因为赠与这事儿一旦成了，财产所有权就到子女手里了。 但要是只是借子女的名义买房，钱实际上是夫妻出的，而且有证据能证明夫妻没打算把房子给子女，那这房子就可能被当成夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻商量着怎么分。要是商量不拢，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。 还有一种情况，购房款一部分是夫妻出的，一部分是子女出的。这就得结合各方出资比例等因素，根据证据综合判断房子归谁以及怎么分。要是能证明各自出了多少钱，可能会按照出资比例确定各方的权益。 生活中，很多人会误以为只要用子女名义买房，离婚时就一定不能分割。其实不是这样，关键得看有没有赠与的意思和实际出资情况。大家遇到这种事儿，一定要注意保留好出资等相关证据，避免之后产生纠纷。律图内蒙古
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认购房屋单违约后责任要怎样承担[律师回复] 认购房屋单其实属于预约合同。要是有一方违约了，就得按照《民法典》的相关规定，还有认购单上的具体约定来承担责任。 常见的违约情况和责任承担方式有这些。先说购房者违约不买的情况。要是认购单里约定了定金条款，那开发商就可以把定金没收。要是购房者的违约还让开发商有了额外损失，开发商还能要求购房者赔偿超过定金数额的那部分损失。要是认购单没约定定金，开发商也能要求购房者承担损害赔偿责任。赔偿的范围包括合同正常履行后开发商能拿到的利益，但不能超过购房者签合同时能预见到或者应该能预见到的违约可能造成的损失。 再说说开发商违约不卖的情况。要是约定了定金，开发商就得双倍返还购房者定金。要是购房者的损失超过了定金数额，购房者可以要求开发商赔偿超过的部分。而且，购房者还能让开发商承担差价损失等赔偿责任，这个差价就是房屋现在的市场价格和认购单约定价格的差额。 在实际生活中，具体怎么承担责任，得看认购单的条款，还有违约造成的实际损失等情况。要是双方就违约赔偿问题商量不下来，就可以去法院打官司。法院会根据双方提供的证据，还有相关法律规定，来确定责任承担方式和赔偿数额。律图内蒙古
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