父亲生前房产赠予协议,死亡后是否有效
[律师回复] 父亲生前签了房产赠予协议,他去世后这协议通常是有效的,但还得看具体情况。
一份有效的赠予协议,得满足几个条件。首先,签协议的人得有相应的民事行为能力,简单说就是能清楚自己在做什么;其次,签协议时得是真心实意,没有被强迫或者欺骗;最后,协议内容不能违反法律和行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。只要满足这些条件,协议从成立那一刻起就生效了。
不过要注意,房产赠予光有协议还不行,得办理过户登记,房子的所有权才会真正转移。要是父亲生前已经办好了过户,那房子就属于受赠人了,就算父亲去世,受赠人也能合法拥有。
要是父亲生前没完成过户,赠予协议仍然是有效的。受赠人可以根据协议要求继承人配合办理过户。但继承人在一些情况下有撤销权。比如说,赠予协议没经过公证,也不属于救灾、扶贫这类公益或者有道德义务性质的赠予,要是在房子所有权转移之前出现法定撤销的情况,继承人就能行使撤销权。所以受赠人遇到这种事,最好多留意下,及时维护自己的权益。