合同事务 法律问答
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合同解除了居间费用能否退还[律师回复] 1、合同解除之后，居间费用要不要退还，得看具体情况。要是居间人成功促成了合同成立，按照《中华人民共和国民法典》，委托人得按约定给居间人报酬。就算合同后来解除了，只要居间人没有故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况这些过错，一般不用退还居间费用。毕竟居间人的主要任务就是促成合同成立，完成这个任务，居间服务也就结束了。 2、要是居间人没能促成合同成立，就不能要求支付报酬，但可以按照约定让委托人支付做居间活动花的必要费用。 3、要是合同里对解除合同后居间费用怎么处理有特别规定，那就按合同的规定来。要是因为居间人的过错，导致合同目的没办法实现，合同被解除了，委托人有权要求退还部分或者全部居间费用，还能要求居间人赔偿损失。比如说居间人故意隐瞒重要信息、提供虚假内容，损害了委托人的利益，导致合同解除，那居间人就得担责，把收的费用退回去。律图内蒙古
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店铺提前解约，直接损失该怎么算[律师回复] 当店铺提前解约，直接损失的计算得看具体情况。直接损失说白了，就是因为解约这个事儿，实实在在少了的财产。 要是租赁合同里有相关说法，那就按合同规定的办法来算直接损失。打个比方，合同规定提前解约要给一定数额的违约金，那这笔违约金就能当作直接损失的一部分。 要是合同没提这事儿，常见的直接损失计算方法有这些。装修方面，如果承租人给店铺装修了，提前解约时，剩下租赁期里装修还值的钱，能算成直接损失。可以找专业的评估机构来评估装修残值，确定具体金额。还有租金差价，要是出租人重新租店铺的租金比原来合同的低，在剩下租赁期里，两者差价的总和就是直接损失。另外，承租人提前解约搬走店里东西，实际花的搬迁费也是直接损失，记得保留好费用凭证。 计算直接损失的时候，要遵守合理减损原则。就是说，受损失的一方得想办法不让损失变得更大。要是没这么做，扩大的那部分损失就不能要求赔偿了。 要是因为这事儿起了纠纷，可以先大家坐下来好好商量。要是商量不拢，就可以去法院起诉解决问题。这样能让双方的合法权益得到保障。律图内蒙古
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哪些条件能让买方要求解除合同[律师回复] 根据《民法典》，买方在几种情形下能要求解除合同。 首先是协商一致。要是买方和卖方商量后，都同意解除合同，那合同就可以解除。这种方式比较灵活，双方达成共识就行。 其次是发生约定解除情形。要是合同里明确写了，在某些特定情况出现时买方能够解除合同，当这种情况真的发生，买方就可以行使解除合同的权利。举个例子，合同约定如果卖方延迟交付货物超过一定时间，买方就有权解除合同，那到时候买方就能这么做。 最后是法定解除。这里面包含几种情况，一是因为不可抗力，像自然灾害导致货物毁坏没办法交付，合同的目的就没办法实现了，此时买方可以解除合同；二是卖方明确说不履行主要债务，或者用自己的行为表明不会履行，比如拒绝交付关键货物；三是卖方拖延着不履行主要债务，买方催了之后，在合理的时间内卖方还是没履行；四是卖方延迟履行债务，或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，比如卖方交付的货物质量太差，根本没法用。 买方要解除合同，得通知对方，合同从通知到达对方时就解除。要是对方有不同意见，可以通过仲裁或者去法院诉讼，来确认解除合同有没有效力。律图内蒙古
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本人提出协商解除合同要如何操作[律师回复] 1、协商解除合同，其实就是合同双方商量着达成一致，然后结束合同规定的权利和义务。下面讲讲具体怎么做。 先向对方表达想解除合同的意思。可以口头跟对方说，也能书面表达，说明白为啥要解除以及大致的想法。不过为了防止以后产生纠纷，最好还是用书面形式，像发正式的函件就是不错的办法。 2、接着和对方好好沟通。双方要就合同解除的具体事儿，比如什么时候解除、后续怎么处理、谁来承担违约责任等进行商量。商量的时候要公平、自愿，多为对方考虑考虑，也得照顾好自己的利益。 3、谈好之后，就要拟定解除协议了。把协商好的内容以书面形式确定下来，比如合同啥时候解除、双方的权利义务什么时候终止，还有之前协商的其他事，像已付款项退不退、需不需要担责等。这份协议得双方签字或者盖章才有效。 4、最后就是按照解除协议去做了。协议生效以后，双方都得按照约定履行自己的义务，比如返还东西、办理相关手续等。同时，履行的证据要好好保存，说不定以后能派上用场。律图内蒙古
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连续多次迟到被解约是否有赔偿[律师回复] 连续多次迟到被解约有没有赔偿，得看具体情况。 要是单位的规章制度里清楚写了，连续多次迟到属于严重违反单位规定，而且这个规章制度的制定流程是合法的。也就是说，它是经过职工代表大会或者全体职工一起讨论，还和工会或者职工代表平等协商后确定的，并且也向员工公示或者告知过。这种情况下，要是员工连续多次迟到，单位以严重违反规章制度为由和员工解除劳动合同，是不用给员工经济补偿的。这是有法律依据的，按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定，员工严重违反单位规章制度，单位是可以解约的。 但要是单位的规章制度没把连续多次迟到列为严重违纪行为，或者规章制度制定的程序不合法，又或者没向员工公示、告知，单位就以这个理由解除劳动合同，那就可能是违法解除了。这时候员工就有权利要求单位按照经济补偿标准的二倍支付赔偿金。经济补偿是按照员工在单位工作的时间来算的，工作满一年，单位就要支付一个月工资作为补偿。 给大家提个实用建议，单位在制定规章制度时，要保证程序合法，并且及时向员工公示；员工呢，要遵守单位的规定，同时也得了解自己享有的权益，遇到问题及时用法律武器保护自己。律图内蒙古
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律师说法·合同事务
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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