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农村土地征收房屋拆迁问题
[律师回复] 拆迁当中遇到什么问题了你可以联系我。
孙湖律师
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上海房屋拆迁,嫁进来户口还没来有平方吗
[律师回复] 解析: 并未遗漏任何方面。 关于拆迁房屋所有权人所受损失的计算方式,通常是基于被拆迁房屋的构造以及其在使用过程中的磨损与损耗程度来地设定分类档次,然后再按照每平方英尺(或者说是每平方米)的价格进行精确计算。 至于拆迁补偿,这个概念可以依据土地属性细分成国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两种类型。 相应的,对于房屋赔偿的具体数额,则是依照我们国家目前的法律法规框架以及现实生活中的各种具体情况综合考量后得出的结果。 而对此做出具体规定的基础文件是城市国有土地上的房屋拆迁状况下,以房屋所有权证书中所记载的建筑面积作为基准,结合被拆迁区域内建筑物市场价值这两个主要因素来计算;反观在农村集体土地上建设房屋时遇到的拆迁问题,则以涉及的宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土管理部门提供的房屋测绘数据为基础,以此计算出完整的拆迁补偿数额。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律咨询顾问
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危房拆迁怎么补偿2024年
[律师回复] 根据我国现行法律法规之规定,涉足危房拆迁领域时,赔偿金的具体额度应视建筑物的特性及固有价值为依据进行衡量,且前提条件是其最终赔偿金额不可低于被征收人所享有的房产在征收决定公布日期当日相似房地产市场上的平均价格水平。
征地拆迁律师...
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农村宅基地拆旧房建新房规定是什么
[律师回复] 1.必须持有合法的住宅用地使用权; 2.满足国家规定的“一户一宅”原则; 3.原有的宅地建设须符合当地的建设计划标准; 然而,如若出现以下情况,则无法进行旧房恢复性建设: -超出了所需宅基地的总面积; -超过了所批准建设的建筑物高度; -未获得相关部门合法的工程建设许可; -不属于该小组的成员; -对于原有老房屋存在争议或不满。 值得注意的是,农村居民的住房重建总体建筑面积受到农村保障房建设规划的严格限制,顶部结构层高以及建筑物总高度都有所规定。比如,在某些特定区域,群众有权建设两层楼房。但在平房区域内,将严禁兴建此类建筑物。关于拆除旧屋重建新居的工作,虽然有所奖励,但是,并不是每个人都有资格享受补助。仅针对部分困难家庭、低保户、特困户和五保户提供新建房屋拆除的补贴政策。具体的补偿额度及对象如下: 苦难家庭:一级危险住房可领取一万元补贴;二级危险住房可领取三千元补贴;三级危险住房可领取二千元补贴。 低保户:一级危险住房可领取二万元补贴;二级危险住房可领取三千元补贴;三级危险住房可领取二千元补贴。 五保户:一级危险住房可领取二万元补贴;二级危险住房可领取五千元补贴;三级危险住房可领取三千元补贴。 特困户:一级危险住房可领取五千元补贴;二级危险住房可领取三千元补贴;三级危险住房可领取二千元补贴。
征地拆迁律师...
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西安老旧小区拆迁标准是怎样的
[律师回复] 该项关于房屋拆迁补偿标准的法规表明:被拆迁房屋的补偿费用将按照其建造所使用材料以及过往的折旧状况进行分类列举,并采取每平方公里单位价值进行计算;另一方面,由于被拆迁家庭可能需要寻找临时寓所以便达到新的居住环境过渡目的,因此流动补偿费用会依据被拆迁家庭成员的数量,以月为周期进行定额补助;同时,为了激励被拆迁家庭积极配合我们的房屋拆迁工作或者主动放弃一部分权益,例如自愿迁往郊区或者选择不进行得新城委安置住房,我们还设立了奖励性补偿项目,其中房屋拆迁补偿标准各项细节将根据地方实际情况和国家相关政策进行严密的制定。关于房屋补偿费用(也就是通常所说的房屋重新评估费),这主要用来弥补被拆迁房屋的所有权人在财产上的损失,方法是将其与被拆迁房屋的结构特征、折旧率等因素相挂钩,然后按照每平方公里单位价值来进行细致计算。至于流动补偿费用,这个项目主要针对那些受拆迁影响的家庭在寻找临时居所或者自己设计临时房面临困难的情况,将依照他们临时居住环境的不同分类进行核算,同样以月为周期根据家庭成员数量进行定额补助。而最后的奖励性补偿费用,这项措施旨在鼓舞那些愿意积极帮助我们进行房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益的被拆迁家庭,其中拆迁补偿费用的各项目标设置则由当地市政府根据实际情况和国家相关法律政策严格制定。具体来说,这套计算公式是由宅基地区位补偿价格及被拆迁房屋重置成本构成:房屋拆迁补偿总价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地总面积再加上被拆迁房屋重置成本之和。
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武汉洪山区办理户口迁移的程序是什么?
武汉洪山区办理户口迁移的程序是:提出申请、提交有关材料、转出地审查、办理迁出手续、户口管理部门审查、办理户口登记等,具体情况下需要看迁入地的有关政策来进行认定,可以咨询工作人员。
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2024-06-16
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2024年住房抵押贷款利率是多少?
目前能用于申请抵押贷款的房子,主要分为自由房产和按揭房产,用抵押贷款的额度来说,自有房产往往能获得更多的贷款,至于贷款利率各个银行乃至和其他金融机构之间往往存在着一定的差异。贷款利率以央行每月20号发布的LPR(贷款市场报价利率)为参考,各大银行实行直接报价。
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房产赠与税是多少?
如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1、36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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