征地拆迁 法律问答
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家庭拆迁协议怎么处理有法律效力的房子[律师回复] 家庭拆迁协议要具备法律效力，需关注多方面要点。 1. **协议主体要点**：签订主体须合格，家庭房产涉及的所有法定产权共有人都应参与签订，如夫妻共同财产房屋拆迁需夫妻双方签字，家庭共有财产的需所有继承人参与或授权他人签订；若委托他人签订，要有书面授权委托书，明确委托事项与权限范围。 2. **协议内容要点**： 一是明确约定，清晰写明房屋基本情况、拆迁补偿方式、补偿金额、支付时间与方式等； 二是符合法律法规，不得违反强制性规定，不能损害国家、集体或第三人利益。 3. **协议签订程序要点**：应基于自愿、平等、公平协商一致签订，不存在欺诈、胁迫；签订后各方签字（单位盖章）并注明日期，有条件可进行公证或见证。 建议签订前仔细核对各方信息与房屋情况，确保内容合法合规；如有疑问，可咨询专业法律人士。律图内蒙古
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共同的房子一方不同意可以拆掉[律师回复] 通常来讲，共同的房子那可不是一方想拆就能拆的。《民法典》有规定，要是共有人对共有的不动产或动产，没明确约定是按份共有还是共同共有，或者约定不清晰，除了共有人有家庭关系等情况外，就视为按份共有。按份共有人，是按照自己的份额来享有所有权的。要是共同共有，要处分共有的不动产或动产，那必须得全体共同共有人都同意才行，一方不同意那可不能拆。要是按份共有，在处分共有财产的时候，得经占份额三分之二以上的按份共有人同意才行，当然，共有人之间要是有另外约定的话就另当别论。所以，不能就这么简单地因为一方不同意就把共同的房子给拆掉，得根据共有类型以及相关约定来好好确定到底能不能拆。律图内蒙古
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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