房产纠纷 法律问答
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夫妻房产证怎么处理[律师回复] 夫妻房产证处理有多种情形。 婚姻存续期间取得的房产，若夫妻间无特别书面约定，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。要是想把原本登记在一方名下的房产加上另一方名字，夫妻双方要带上身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记机构办理变更登记。办理时一般要提交书面约定，明确房产是共同共有还是按份共有，通过审核就能完成加名。 婚前一方购买的房产，婚后想加另一方名字，也要去不动产登记机构办理。除了前面提到的材料，如果房子贷款没还清，可能要先取得贷款银行同意。银行同意后，办理抵押变更手续，然后再进行加名登记。 夫妻离婚涉及房产分割时，有协议的按协议处理。需要办理房产过户的，双方带上离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办过户。如果是法院判决房产归一方，可凭生效判决书直接申请过户。律图内蒙古
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卖房款赠与父与女是否要退还[律师回复] 在生活中，卖房款赠与父亲和女儿后，是否要退还得看具体情况。赠与合同说白了，就是送东西的人把自己的财产白白送给别人，而接受的人也同意收下，这就成了一个赠与的约定。通常来说，当卖房款给到对方手里，这赠与的事就成了。要是没特别约定，送钱的人就不能再把钱要回来了。 不过，依据《民法典》的规定，要是出现下面这些事儿，送钱的人就能把赠与撤销，把钱要回来。一是接受赠与的人严重伤害了送钱的人或者送钱人的亲戚，这就太过分了；二是接受赠与的人本来有照顾送钱人的责任，却啥也不管；三是没按当初赠与合同说的办事。打个比方，原本说要拿这钱供孩子上学，结果钱被拿去干别的了，这时候送钱的人就能把钱要回来。 另外，要是送钱的人家里经济情况变得特别差，都影响到正常生活或者生意了，那也可以不再履行赠与的事儿。要是在赠与的时候，是因为有误会或者被欺骗才送的钱，送钱的人能去法院或者仲裁机构，让他们帮忙撤销这赠与。要是想撤销赠与，得在知道能撤销的事儿那天开始，一年内去做，不然就来不及了。所以大家在赠与财产的时候，一定要考虑清楚，避免后续出现不必要的麻烦。律图内蒙古
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男友房子贷款挂我名下该怎么处理[律师回复] 把男友房子的贷款挂在自己名下，风险可不小。要是男友不按时还钱，银行就会找你，逾期还会影响你的征信。 如果你愿意继续配合挂名，得和男友签个书面协议。协议里写明房子实际是他买的，贷款也由他来还。要是他没按时还，让你有了损失，他得赔偿。这个协议最好去公证一下，能让它更有法律效力。平时还要留好男友还款的证据，像转账记录之类的。 要是你不想继续挂名了，能和男友商量提前把贷款还清，再去办贷款变更手续，把贷款人换成他。要是没办法提前还清，也可以试着跟银行沟通，看能不能变更贷款人。不过银行一般会考虑风险，可能会拒绝。要是协商不成，你可以走法律途径，向法院起诉，要求男友承担还款责任或者变更贷款主体。但打官司会花时间和精力，得慎重考虑。律图内蒙古
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开发商破产时，退房还可不可以拿到钱[律师回复] 开发商破产时，购房者退房能不能拿到钱，得看具体情况。咱们先说说这里面的法律门道。购房者和开发商签了购房合同，付了房款，这就好比是两人之间有了一笔“债务约定”。要是购房者想退房拿回钱，其实就是在向开发商主张自己的债权。 一旦开发商破产，进入破产程序，那就要按照破产财产的分配规矩来了。破产财产得先把破产费用和共益债务给结清了，就像先还了最紧急的那笔账。然后再依次去还职工工资、社保费用、欠的税款，最后才轮到普通破产债权。购房者要求退款的这个事儿，一般就属于普通破产债权。 要是开发商的破产财产在还完那些优先债权后还有剩的，购房者作为普通债主，就有机会按一定比例拿到退款。但要是破产财产连优先债权都还不清，那购房者很可能拿不到全额退款，甚至一分钱都拿不着。 还有一种情况，要是购房者付了首付还办了按揭贷款，开发商破产就还牵扯到购房者和银行的借贷关系，这事儿处理起来可就复杂多了。 给购房者提个醒，当开发商破产你想退房的时候，得赶紧向破产管理人申报债权，多留意破产程序走到哪一步了。要是觉得自己搞不定，就找个专业律师帮忙，这样才能更好地保护自己的合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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