房产纠纷 法律问答
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单元楼楼顶漏水，费用究竟怎么承担[律师回复] 单元楼楼顶是大家共有的。遇到楼顶漏水情况，维修责任和费用咋承担是有说法的，下面来讲讲。 要是在房屋质保期内，楼顶漏水建设单位得担责，费用他们出。要是过了质保期，可以用住宅专项维修资金来修。不过，得专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意才行。 要是没有住宅专项维修资金，或者资金不够，那维修费用一般由单元全体业主按专有部分面积所占比例分摊。毕竟楼顶是大家一起用的，大家都有共有和共同管理的权利，自然也要一起承担维修费用。 还有一种情况，要是楼顶漏水是个别业主不当行为造成的，像在楼顶建违建、破坏防水层等，那这个业主就得承担维修费用。 在处理建筑物共有部分的费用分摊、收益分配这些事时，有约定就按约定来；没约定或者约定不明确，就按业主专有部分面积所占比例确定。要是遇到复杂的问题，可以找专业人士咨询。律图内蒙古
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夫妻房产证怎么处理[律师回复] 夫妻房产证处理有多种情形。 婚姻存续期间取得的房产，若夫妻间无特别书面约定，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。要是想把原本登记在一方名下的房产加上另一方名字，夫妻双方要带上身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记机构办理变更登记。办理时一般要提交书面约定，明确房产是共同共有还是按份共有，通过审核就能完成加名。 婚前一方购买的房产，婚后想加另一方名字，也要去不动产登记机构办理。除了前面提到的材料，如果房子贷款没还清，可能要先取得贷款银行同意。银行同意后，办理抵押变更手续，然后再进行加名登记。 夫妻离婚涉及房产分割时，有协议的按协议处理。需要办理房产过户的，双方带上离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办过户。如果是法院判决房产归一方，可凭生效判决书直接申请过户。律图内蒙古
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卖房款赠与父与女是否要退还[律师回复] 在生活中，卖房款赠与父亲和女儿后，是否要退还得看具体情况。赠与合同说白了，就是送东西的人把自己的财产白白送给别人，而接受的人也同意收下，这就成了一个赠与的约定。通常来说，当卖房款给到对方手里，这赠与的事就成了。要是没特别约定，送钱的人就不能再把钱要回来了。 不过，依据《民法典》的规定，要是出现下面这些事儿，送钱的人就能把赠与撤销，把钱要回来。一是接受赠与的人严重伤害了送钱的人或者送钱人的亲戚，这就太过分了；二是接受赠与的人本来有照顾送钱人的责任，却啥也不管；三是没按当初赠与合同说的办事。打个比方，原本说要拿这钱供孩子上学，结果钱被拿去干别的了，这时候送钱的人就能把钱要回来。 另外，要是送钱的人家里经济情况变得特别差，都影响到正常生活或者生意了，那也可以不再履行赠与的事儿。要是在赠与的时候，是因为有误会或者被欺骗才送的钱，送钱的人能去法院或者仲裁机构，让他们帮忙撤销这赠与。要是想撤销赠与，得在知道能撤销的事儿那天开始，一年内去做，不然就来不及了。所以大家在赠与财产的时候，一定要考虑清楚，避免后续出现不必要的麻烦。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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