债权债务 法律问答
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民事纠纷欠钱抵押房子吗[律师回复] 普通欠款纠纷里，用房产做抵押不是法律强制要求的操作，想要抵押行为合法生效，必须同时满足三个硬性标准。 首先双方得在完全自愿的前提下，白纸黑字敲定用这套房子担保欠款的具体约定，任何靠胁迫欺诈逼出来的抵押条款，从一开始就没有法律效力。 其次不能光靠签协议就认定抵押成立，法律明确要求房产抵押必须去官方指定的登记部门完成登记手续，抵押权是从登记办完的那一刻才正式设立。没走登记流程的话，债权人就算手里攥着抵押合同，也没法就这套房子的处置款优先拿到清偿。 最后用来抵押的房子必须是抵押人完全合法持有，产权明明白白，不能存在权属纠纷，也不能是已经被司法机关查封，或是法律明确规定不许抵押的特殊房产。 要是欠款发生时双方从来没提过房产抵押的相关约定，债权人没有任何直接申请查封处置债务人名下房产的权利。得先通过诉讼拿到生效的胜诉判决，再走正规的强制执行流程，满足对应法定条件之后，才能申请处置债务人名下的房产。律图内蒙古
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负债人死亡担保人还需还债吗[律师回复] 给他人做担保后，即便欠款的债务人意外离世，你也未必能直接脱身不用还钱。首先要看债务人留下的遗产够不够还债。按照民法典相关规定，继承遗产的家属只需要在拿到遗产的实际价值范围内，替死去的债务人还钱。如果遗产变卖抵扣后就能覆盖全部欠款，担保人完全不用掏钱代偿。如果债务人留下的遗产清完债还不够覆盖剩余部分，就要看当初担保合同里约定的担保类型。要是签的是连带保证，债权人有权直接找到担保人，要求在约定的担保额度内还清剩余欠款。要是签的是一般保证，担保人有先诉抗辩权，得等法院对债务人剩余遗产强制执行之后，还还不上的部分才需要担保人承担清偿责任。两种特殊情况担保人可以完全不用担责。一种是约定的担保期限已经到期，债权人这段时间里从来没依法向担保人催讨过对应权利。另一种是债权人和生前的债务人恶意串通，故意设套骗担保人签下担保协议，这种情况下担保合同自始无效。遇到这类纠纷，建议先拿出当初签署的担保合同，核对细节条款再确认遗产清偿的具体进度，确有疑问可向专业法律人士咨询。律图内蒙古
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当担保和主合同管辖不一致该怎么办[律师回复] 在涉及主合同和担保合同的纠纷诉讼里，案件该由哪个法院管辖是大家关心的问题。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一般根据主合同来确定案件管辖。 要是主合同和担保合同约定的管辖法院不一样，考虑到管辖稳定性和诉讼效率，通常还是以主合同确定管辖法院，毕竟主合同是基础法律关系，担保合同是从属于主合同的。比如债权人同时起诉债务人和担保人，主合同和担保合同选了不同的管辖法院，这时就按主合同确定管辖。 不过也有特殊情况。如果债权人只起诉担保人，并且担保合同有明确有效的管辖约定，那就可以按照担保合同的约定确定管辖法院。因为这种情况只涉及担保合同纠纷，按照当事人自主约定的原则，要尊重担保合同里的管辖约定。 所以，当主合同和担保合同管辖约定不一致时，要根据不同的诉讼主体和具体情形，来决定依据主合同还是担保合同确定管辖法院。遇到这类问题拿不准的，可进一步精准咨询专业人士。律图内蒙古
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朋友要求我们担保要怎么做[律师回复] 生活中，朋友找我们担保的情况并不少见，但担保这事可不能随便应承，得谨慎处理。下面给出一些实用建议。 在答应朋友担保请求前，一定要把情况摸清楚。这就得弄明白主债权是个啥情况，比如是借钱、买卖货物还是其他的，债权金额是多少，债务人得在啥时候把债还上。同时，得搞清楚担保责任类型。一般保证，就是说只有在债务人实在还不上钱的时候，才轮到咱们保证人来还钱；连带责任保证可就不一样了，债权人既可以找债务人还钱，也能直接让咱们保证人在担保范围内还钱，责任更大。 得好好评估朋友的信用和还钱能力。要是朋友平时就爱耍赖皮不还钱，或者收入不稳定根本没能力还钱，那咱将来替他还钱的可能性就很大。而且，自己也要看看能不能承受得起这个担保。得想想自己有没有足够的财产和经济能力，万一朋友还不上钱，咱有能力顶上。 还有很重要的一点，签订担保合同一定要规范。合同里要把担保方式、担保范围、担保期间这些都写得明明白白，这样以后就不容易产生纠纷。要是想降低自己的风险，可以和债权人在合同里约定一个担保份额，成为按份共同保证人，只需要按照约定的份额来承担责任就行。 总之，给朋友担保别冲动，多留个心眼，按法律的要求来，才能保护好自己的利益。律图内蒙古
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担保人只签了字就该承担责任吗[律师回复] 不少人以为担保人只要签了字就得担责，其实并非如此。 担保合同是主债权债务合同的从合同。要判断签字文件是否构成有效担保合同，得考虑几个因素。其一，签字得是担保人的真实意愿。要是担保人被欺诈、胁迫才签字，受欺诈、胁迫方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后就不用担责。其二，担保合同生效一般以主合同有效为前提。要是主合同因为违法、违背公序良俗等无效，担保合同也会无效。不过，担保人有过错，还是要承担相应民事责任。 此外，担保责任承担和担保方式有关。担保方式有一般保证和连带责任保证。一般保证中，债权人要先起诉或仲裁债务人，强制执行后债务人仍无法履行债务，才能找一般保证人担责。而在连带责任保证中，债权人既可以找债务人，也能直接找保证人在保证范围内担责。 总之，不能仅凭担保人签了字就认定其要担责，得根据具体情况综合判断。律图内蒙古
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律师说法·债权债务
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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