债权债务 法律问答
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民事纠纷欠钱抵押房子吗[律师回复] 普通欠款纠纷里，用房产做抵押不是法律强制要求的操作，想要抵押行为合法生效，必须同时满足三个硬性标准。 首先双方得在完全自愿的前提下，白纸黑字敲定用这套房子担保欠款的具体约定，任何靠胁迫欺诈逼出来的抵押条款，从一开始就没有法律效力。 其次不能光靠签协议就认定抵押成立，法律明确要求房产抵押必须去官方指定的登记部门完成登记手续，抵押权是从登记办完的那一刻才正式设立。没走登记流程的话，债权人就算手里攥着抵押合同，也没法就这套房子的处置款优先拿到清偿。 最后用来抵押的房子必须是抵押人完全合法持有，产权明明白白，不能存在权属纠纷，也不能是已经被司法机关查封，或是法律明确规定不许抵押的特殊房产。 要是欠款发生时双方从来没提过房产抵押的相关约定，债权人没有任何直接申请查封处置债务人名下房产的权利。得先通过诉讼拿到生效的胜诉判决，再走正规的强制执行流程，满足对应法定条件之后，才能申请处置债务人名下的房产。律图内蒙古
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负债人死亡担保人还需还债吗[律师回复] 给他人做担保后，即便欠款的债务人意外离世，你也未必能直接脱身不用还钱。首先要看债务人留下的遗产够不够还债。按照民法典相关规定，继承遗产的家属只需要在拿到遗产的实际价值范围内，替死去的债务人还钱。如果遗产变卖抵扣后就能覆盖全部欠款，担保人完全不用掏钱代偿。如果债务人留下的遗产清完债还不够覆盖剩余部分，就要看当初担保合同里约定的担保类型。要是签的是连带保证，债权人有权直接找到担保人，要求在约定的担保额度内还清剩余欠款。要是签的是一般保证，担保人有先诉抗辩权，得等法院对债务人剩余遗产强制执行之后，还还不上的部分才需要担保人承担清偿责任。两种特殊情况担保人可以完全不用担责。一种是约定的担保期限已经到期，债权人这段时间里从来没依法向担保人催讨过对应权利。另一种是债权人和生前的债务人恶意串通，故意设套骗担保人签下担保协议，这种情况下担保合同自始无效。遇到这类纠纷，建议先拿出当初签署的担保合同，核对细节条款再确认遗产清偿的具体进度，确有疑问可向专业法律人士咨询。律图内蒙古
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朋友要求我们担保要怎么做[律师回复] 生活中，朋友找我们担保的情况并不少见，但担保这事可不能随便应承，得谨慎处理。下面给出一些实用建议。 在答应朋友担保请求前，一定要把情况摸清楚。这就得弄明白主债权是个啥情况，比如是借钱、买卖货物还是其他的，债权金额是多少，债务人得在啥时候把债还上。同时，得搞清楚担保责任类型。一般保证，就是说只有在债务人实在还不上钱的时候，才轮到咱们保证人来还钱；连带责任保证可就不一样了，债权人既可以找债务人还钱，也能直接让咱们保证人在担保范围内还钱，责任更大。 得好好评估朋友的信用和还钱能力。要是朋友平时就爱耍赖皮不还钱，或者收入不稳定根本没能力还钱，那咱将来替他还钱的可能性就很大。而且，自己也要看看能不能承受得起这个担保。得想想自己有没有足够的财产和经济能力，万一朋友还不上钱，咱有能力顶上。 还有很重要的一点，签订担保合同一定要规范。合同里要把担保方式、担保范围、担保期间这些都写得明明白白，这样以后就不容易产生纠纷。要是想降低自己的风险，可以和债权人在合同里约定一个担保份额，成为按份共同保证人，只需要按照约定的份额来承担责任就行。 总之，给朋友担保别冲动，多留个心眼，按法律的要求来，才能保护好自己的利益。律图内蒙古
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担保人只签了字就该承担责任吗[律师回复] 不少人以为担保人只要签了字就得担责，其实并非如此。 担保合同是主债权债务合同的从合同。要判断签字文件是否构成有效担保合同，得考虑几个因素。其一，签字得是担保人的真实意愿。要是担保人被欺诈、胁迫才签字，受欺诈、胁迫方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后就不用担责。其二，担保合同生效一般以主合同有效为前提。要是主合同因为违法、违背公序良俗等无效，担保合同也会无效。不过，担保人有过错，还是要承担相应民事责任。 此外，担保责任承担和担保方式有关。担保方式有一般保证和连带责任保证。一般保证中，债权人要先起诉或仲裁债务人，强制执行后债务人仍无法履行债务，才能找一般保证人担责。而在连带责任保证中，债权人既可以找债务人，也能直接找保证人在保证范围内担责。 总之，不能仅凭担保人签了字就认定其要担责，得根据具体情况综合判断。律图内蒙古
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对于借人和担保人责任要如何界定[律师回复] 在借贷活动里，明确借款人与担保人的责任至关重要。借款人就是向别人借钱的一方，在签订借贷合同后，就得按合同规定的金额、用途和时间，把借的本金和利息还给出借人。要是不还钱，那可就违约了。出借人能走法律程序来讨债，让借款人承担违约责任，像支付逾期利息、违约金这些。要是借款人故意躲着不还钱，信用就会受损，还可能被列入失信名单，以后生活、工作都会受影响。 担保人有一般保证人和连带责任保证人之分。一般保证人在主合同纠纷没经过法院审判或者仲裁，并且对债务人财产依法强制执行后还是还不上钱时，是可以不向债权人承担保证责任的，不过也有特殊情况。而连带责任保证人就不一样了，只要到了主债务还款期限，债务人没还钱，债权人既可以找债务人还钱，也能要求连带责任保证人在担保范围内承担责任。 当担保人替债务人还了钱后，是可以在还钱的范围内向债务人要钱的，相当于拥有了出借人对债务人的权利，但不能损害出借人的利益。 要界定借款人与担保人的责任，得先看借贷合同和担保合同是咋约定的，毕竟签合同是大家自愿的，得按约定来。要是合同里没写清楚或者没约定，那就按照法律规定来确定双方责任。 法律建议：无论作为借款人还是担保人，签订合同前都要仔细看条款。借款人要量力而行，到期及时还款。担保人签字前要充分了解自己的责任和风险，避免不必要的麻烦。律图内蒙古
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律师说法·债权债务
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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