债权债务 法律问答
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民事纠纷欠钱抵押房子吗[律师回复] 普通欠款纠纷里，用房产做抵押不是法律强制要求的操作，想要抵押行为合法生效，必须同时满足三个硬性标准。 首先双方得在完全自愿的前提下，白纸黑字敲定用这套房子担保欠款的具体约定，任何靠胁迫欺诈逼出来的抵押条款，从一开始就没有法律效力。 其次不能光靠签协议就认定抵押成立，法律明确要求房产抵押必须去官方指定的登记部门完成登记手续，抵押权是从登记办完的那一刻才正式设立。没走登记流程的话，债权人就算手里攥着抵押合同，也没法就这套房子的处置款优先拿到清偿。 最后用来抵押的房子必须是抵押人完全合法持有，产权明明白白，不能存在权属纠纷，也不能是已经被司法机关查封，或是法律明确规定不许抵押的特殊房产。 要是欠款发生时双方从来没提过房产抵押的相关约定，债权人没有任何直接申请查封处置债务人名下房产的权利。得先通过诉讼拿到生效的胜诉判决，再走正规的强制执行流程，满足对应法定条件之后，才能申请处置债务人名下的房产。律图内蒙古
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负债人死亡担保人还需还债吗[律师回复] 给他人做担保后，即便欠款的债务人意外离世，你也未必能直接脱身不用还钱。首先要看债务人留下的遗产够不够还债。按照民法典相关规定，继承遗产的家属只需要在拿到遗产的实际价值范围内，替死去的债务人还钱。如果遗产变卖抵扣后就能覆盖全部欠款，担保人完全不用掏钱代偿。如果债务人留下的遗产清完债还不够覆盖剩余部分，就要看当初担保合同里约定的担保类型。要是签的是连带保证，债权人有权直接找到担保人，要求在约定的担保额度内还清剩余欠款。要是签的是一般保证，担保人有先诉抗辩权，得等法院对债务人剩余遗产强制执行之后，还还不上的部分才需要担保人承担清偿责任。两种特殊情况担保人可以完全不用担责。一种是约定的担保期限已经到期，债权人这段时间里从来没依法向担保人催讨过对应权利。另一种是债权人和生前的债务人恶意串通，故意设套骗担保人签下担保协议，这种情况下担保合同自始无效。遇到这类纠纷，建议先拿出当初签署的担保合同，核对细节条款再确认遗产清偿的具体进度，确有疑问可向专业法律人士咨询。律图内蒙古
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朋友要求我们担保要怎么做[律师回复] 生活中，朋友找我们担保的情况并不少见，但担保这事可不能随便应承，得谨慎处理。下面给出一些实用建议。 在答应朋友担保请求前，一定要把情况摸清楚。这就得弄明白主债权是个啥情况，比如是借钱、买卖货物还是其他的，债权金额是多少，债务人得在啥时候把债还上。同时，得搞清楚担保责任类型。一般保证，就是说只有在债务人实在还不上钱的时候，才轮到咱们保证人来还钱；连带责任保证可就不一样了，债权人既可以找债务人还钱，也能直接让咱们保证人在担保范围内还钱，责任更大。 得好好评估朋友的信用和还钱能力。要是朋友平时就爱耍赖皮不还钱，或者收入不稳定根本没能力还钱，那咱将来替他还钱的可能性就很大。而且，自己也要看看能不能承受得起这个担保。得想想自己有没有足够的财产和经济能力，万一朋友还不上钱，咱有能力顶上。 还有很重要的一点，签订担保合同一定要规范。合同里要把担保方式、担保范围、担保期间这些都写得明明白白，这样以后就不容易产生纠纷。要是想降低自己的风险，可以和债权人在合同里约定一个担保份额，成为按份共同保证人，只需要按照约定的份额来承担责任就行。 总之，给朋友担保别冲动，多留个心眼，按法律的要求来，才能保护好自己的利益。律图内蒙古
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担保人只签了字就该承担责任吗[律师回复] 不少人以为担保人只要签了字就得担责，其实并非如此。 担保合同是主债权债务合同的从合同。要判断签字文件是否构成有效担保合同，得考虑几个因素。其一，签字得是担保人的真实意愿。要是担保人被欺诈、胁迫才签字，受欺诈、胁迫方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后就不用担责。其二，担保合同生效一般以主合同有效为前提。要是主合同因为违法、违背公序良俗等无效，担保合同也会无效。不过，担保人有过错，还是要承担相应民事责任。 此外，担保责任承担和担保方式有关。担保方式有一般保证和连带责任保证。一般保证中，债权人要先起诉或仲裁债务人，强制执行后债务人仍无法履行债务，才能找一般保证人担责。而在连带责任保证中，债权人既可以找债务人，也能直接找保证人在保证范围内担责。 总之，不能仅凭担保人签了字就认定其要担责，得根据具体情况综合判断。律图内蒙古
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对于借人和担保人责任要如何界定[律师回复] 在借贷活动里，明确借款人与担保人的责任至关重要。借款人就是向别人借钱的一方，在签订借贷合同后，就得按合同规定的金额、用途和时间，把借的本金和利息还给出借人。要是不还钱，那可就违约了。出借人能走法律程序来讨债，让借款人承担违约责任，像支付逾期利息、违约金这些。要是借款人故意躲着不还钱，信用就会受损，还可能被列入失信名单，以后生活、工作都会受影响。 担保人有一般保证人和连带责任保证人之分。一般保证人在主合同纠纷没经过法院审判或者仲裁，并且对债务人财产依法强制执行后还是还不上钱时，是可以不向债权人承担保证责任的，不过也有特殊情况。而连带责任保证人就不一样了，只要到了主债务还款期限，债务人没还钱，债权人既可以找债务人还钱，也能要求连带责任保证人在担保范围内承担责任。 当担保人替债务人还了钱后，是可以在还钱的范围内向债务人要钱的，相当于拥有了出借人对债务人的权利，但不能损害出借人的利益。 要界定借款人与担保人的责任，得先看借贷合同和担保合同是咋约定的，毕竟签合同是大家自愿的，得按约定来。要是合同里没写清楚或者没约定，那就按照法律规定来确定双方责任。 法律建议：无论作为借款人还是担保人，签订合同前都要仔细看条款。借款人要量力而行，到期及时还款。担保人签字前要充分了解自己的责任和风险，避免不必要的麻烦。律图内蒙古
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