房产纠纷 法律问答
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通辽-叶建驰...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
通辽-刘嘉静...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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楼房附带的院子是否可以办理产权证[律师回复] 解析： 在常规情况下，院子并不能单独办理房产证或土地使用证。 实际上，房产证涵盖了院子的面积以及土地证所涉及的范围。 土地证，即土地所有人或是土地使用者享有土地所有权或是使用权的法律凭证。 土地证书是土地权利人合法拥有土地使用权利的法律依据，一套完整的住房应当具备房屋所有权证和土地使用权证，只有两个证件齐备，才能被认为完全获得了相关权益。 任何依法取得国有土地使用权的单位和个人皆可向土地管理部门提交申请，办理所需的土地证书。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。法律咨询顾问
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银行流水太大会不会影响保障性住房申请[律师回复] 解析： 针对有关信用卡流水过大是否会对申请公租房产生影响这一问题，答案是显然否定的。 根据现行相关规定和政策，普通用户在每月正常的银行转账活动中不会遇到任何阻碍，包括申请公租房的事务，这并不在公租房的审核标准范围之内。 并且，即使当事人每月成交额达到数万元的银行转账交易流水记录，也不应被视为影响其个人申请公租房资格的因素，仅当其每个月的总收入超过万元时才可能面临此类风险。 因此，只要满足相应的资格要求，申请公租房的权利仍将得到保障与尊重。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。法律咨询顾问
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公积金一年内可以提取几次[律师回复] 解析： 根据相关规定，住房公积金的提取方式和限定额度有所不同，具体明细如下： 首先，在购买房产并采用房屋贷款支付款项的情况下，住房公积金可以每月进行一次提取操作，但累积提取总额不得超出实际交易产生的住房支出金额； 其次，如果购买房产选择的是一次性付款方式，则职工及其配偶每季度可以全额领取住房公积金，每年可以最高领取四次； 再次，对于自建或者对现有住宅进行大规模翻新以及室内装饰所需要的资金，提取总额同样不能超过实际产生的费用； 最后，对于租房需求，职工及其配偶每年均有权利申请全额提取一次住房公积金，但是年提取总额须限制在年租金总金额以内。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人； 准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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公积金贷款可以用几次[律师回复] 解析： 按照现行规定，每户家庭（包括单身人士）在购房时仅被允许申请使用两次住房公积金贷款来购买本籍自住用房。不论是家庭成员中的任何成员还是其共同配偶，无论是在婚前还是婚后曾有使用过住房公积金贷款的经验，当这两者共计使用住房公积金贷款的次数已经达到了两次的上限，或者只有单方使用次数累计达到两次上限的情况下，将无法再获批进行第三次的贷款申请。 法律依据： 《公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额； 无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024高龄产妇产假是多久？按我国《女职工劳动保护特别规定》规定，女职工生育享受98天产假，其中产前可休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。10w+浏览 2024-05-02
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北京买房贷款新政策是怎么规定的限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。1.2w浏览 2024-05-02
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网签备案的房子烂尾怎么办购房人签订正规备案并预售的房屋如停工或烂尾，可依据购房合同追究开发商违约责任。如开发商不承担赔偿与补偿，购房者可向不动产所在地法院提起诉讼。按《商品房销售管理办法》第三十条，开发商需遵守交付时间和条件，违约须担责。因不可抗力或合同约定的特殊情况导致延期交付，开发商需及时通知买受方。1.5k浏览 2024-05-02
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