征地拆迁 法律问答
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购买农村宅基地合法流程是什么[律师回复] 解析： 在购买宅基地的过程中，您需遵循以下程序进行操作： 首先，宅基地原先的使用者需与有意接受转让之人共同向所属村民委员会提出申办请求；接下来，村民委员会将代为向国土资源管理部门提出申请； 再者，国土资源管理部门会开展相应的地籍调查工作，或者直接交由国土管理局负责地籍调查事宜，并需公示此事宜至少十五个工作日；在此之后，即可主动申请办理土地使用权证书； 同时，还需提供相关身份证明文件以及集体土地使用权证书等资料。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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农村宅基地拆旧房建新房规定是什么[律师回复] 解析： 首先，必须拥有法定的居住土地使用权； 其次，需严格遵循每户一宅的原则实施； 再次，原有宅基建设应当符合地方建设规划的标准。 除此之外，如若发生以下几种情况，将会导致无法进行房屋重建： 超越常规的宅基地使用面积，建筑高度超出规定，未取得合法的工程建设许可证，非涉及户原真意义上的成员，以及对于旧屋摧毁持明显异议态度者。 针对农房拆迁后旧房重建的总体建筑面积，因须符合具体农村保障房建设规划的相关规定而有所限制。 比如，在特定农村居住区域内，民众可根据当地规划适度兴建两层楼高的住宅。 同时，平房区禁止开展任何形式的工程项目建造。 至于拆除现有旧房并对其加以改造为新的住房，虽然会提供相应的补助，但并不保证所有人都能享受到这种优惠政策。 对于经济较为困难的家庭、享受最低生活保障的人群、确有困难的群体以及无依无靠的五保护人员来说，其新建房屋的拆除方能获得相应数额的补助。 具体来看： 贫困家庭若已达到危房等级一级者将获助一万元；达二级时可得补贴款三千元；待达到三级时，也仅能获得二千元的资助。 享受最低生活保障的人士，若属于危房等级一级，将得到二万元的补贴；若处于二级状态，将会得到三千元的救助金；倘若住在危房等级三级的住房之中，理论上只能拿到二千元的补助款。 对于无依无靠的五保护人员而言，倘若身处危房等级一级，则能得到二万元的资助；达到二级等级时，能领取到的实际援助款项为五千元；倘若处于危房等级三级，补助金额也不过只有三千元。 值得注意的是，对于具有困难状况的群体，虽然也有机会获得危房经济援助，但是其数额相对上述两种情况较少，其中危房等级一级的经济资助金额大概在五千元上下，而当达到二级或三级状态时，预计能够分别得到三千元和二千元的援助资金。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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