房产纠纷 法律问答
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买房签的认购书能不能退房[律师回复] 通常来讲，咱们买房时签的那个认购书是能够办理退房手续的。要是认购书里面已经约定好了退房的相关条款，并且也符合这些条款所规定的情况，比如说开发商没有按照约定的时间把房子交给咱们，或者房屋的质量存在特别严重的问题之类的，那购房者就可以按照约定来办理退房。 要是认购书没有特别明确地约定退房这方面的事儿，一般情况下购房者在以下这些情形里是可以要求退房的。其一，就是购房者和开发商双方能够达成一致意见；其二，要是开发商有欺诈行为，或者对购房者进行了胁迫，导致购房者是在违背自己真实想法的情况下签订的认购书，那购房者也可以要求退房；其三，要是因为不可抗力这类不能归咎于双方的原因，使得合同没有办法继续履行下去了，购房者同样可以要求退房。 当购房者想要办理退房的时候，一定要用书面的形式通知开发商，并且要把相关的证据好好地保存起来，像通知函、购房合同之类的都不能丢。要是和开发商协商不好的话，那就可以通过法律的途径来解决问题。律图通辽
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房产纠纷对方不履行合同怎么办[律师回复] 结论： 在房产纠纷中若对方不履行合同，先协商，协商不成可起诉，起诉要准备证据，注意诉讼时效及确保诉求合理合法，法院会根据情况判决违约方承担责任。 法律解析： 1、协商沟通是解决纠纷的优先选择，通过友好协商促使对方履行合同义务，可节省时间和成本。 2、若协商无果，向法院起诉是有效的救济途径。准备好合同等相关证据是关键，能清晰明确双方权利义务及对方违约事实，使自己的诉求更具说服力。 3、诉讼时效至关重要，一般为三年。超过诉讼时效，可能面临败诉风险，所以要及时行使权利。 4、法院审理后，若认定对方违约，会依法判决其承担违约责任，如继续履行、支付违约金、赔偿损失等，以维护守约方的合法权益。 5、确保自身诉求合理合法是胜诉的基础，必须符合法律规定和合同约定。若对房产纠纷诉讼的具体流程、证据准备等存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。律图内蒙古
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买无证房签合同要注意哪些问题[律师回复] 购买无证房签合同确实有诸多要点需注意。无证房交易存在很大法律风险，像合同可能无法履行之类的情况。 1. 要明确房屋基本信息，像位置、面积等，这能避免权属纠纷。若这方面不明确，后期可能就会因房屋到底是什么样而产生争议。 2. 交房相关内容要约定好，包括时间、条件和违约责任。这能促使卖方按时交房，不然没有这些约束，卖方可能拖延交房。 3. 规定付款方式与时间节点极为重要，可以防止资金风险。不然资金方面容易出现混乱，自身利益受损。 4. 让卖方提供相关证明文件的承诺函。这样日后出问题，卖方要担责。 5. 合同里约定房屋取得合法证件的相关处理，还有未能取得时合同效力与双方权利义务。这能让双方都清楚不同情况下的安排。 解决措施与建议：购买无证房之前，要充分评估风险。如果不是非买不可，尽量选择有证的房产。若决定购买，合同条款一定要严谨细致，必要时咨询专业法律人士，确保合同能最大程度保障自己的权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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