房产纠纷 法律问答
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问一下,二手房81平米,地皮稅要多少钱[律师回复] 解析： 在购买二手房进行交易流程时，首先需要缴纳的税费为契税。 对于首次购房者来说，若购置房产面积不超过90平方米，只需按1%的比例缴纳契税。 但针对90至144平方米区间的房产，相应的契税税率则提升到1.5%，而对于144平方米以上的房产，其契税税率可达3%。 例如，假设购置一套售价80万元并且建筑面积为110平方米的二手房，所需缴纳的契税约为12,000元左右。 以下详细介绍二手房交易过程中各环节的操作步骤： 1、买方需对拟购房产的整体状况以及所有权归属进行充分了解，同时有权要求卖方提供相关合法证明文件以便进行全面评估。 2、确认房屋整体状态与权属清晰无误后，买卖双方应签署正式的房屋买卖合同以明确彼此权利义务关系。 3、在完成上述协商和签约程序后，买方应向房地产交易管理机构提交申请资料，包括买卖合同等材料以供审核。 4、申请经过审批之后，买卖双方将进入立契阶段，即书面确立买卖房产的权利义务关系。 5、在确认买卖合同已合法生效后，买方需按照税法规定足额缴纳相关税费款项以确保整个交易流程的合法性与透明度。 6、待税费缴纳完毕之后，即可开始办理产权转移过户手续，完成房产所有权的转移登记。 7、卖方在成功将领到的房款并结清所有物业费用后，双方之间的房屋买卖交易便宣告圆满结束，买方将顺利取得房产所有权。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律咨询顾问
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买二手房后发现车位没任何收据[律师回复] 解析： 针对二手车位买卖时遗失原始发票这一问题，您可考虑以下几种可行策略： 1.寻求办理解开凭证手续。 首先，您可以尝试联系购买该车位所在小区的开发商，了解如何办理补开发票事宜。 2.搜索其他合适的证据资料。 倘若车位是从签订相关协议获得而来，那么您有可能需要查找当时与此相关的协议以及合同文件，这类文件或许能成为体现车位使用权的有力证明。 3.咨询专业法律人员。 强烈建议您向专门从事房地产交易的执业律师或相关法律机构进行咨询，以获取更加精确并具有实操性的意见与指导。 总体上来说，若遇到二手车位缺少原始发票的情况，务必迅速采取相应措施予以弥补，防止此情况对后续车位买卖乃至使用带来不必要的困扰。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子公积金按揭需要什么手续？借款人向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料；借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险；8.4k浏览 2024-06-01
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房屋抵押银行贷款手续是怎样的1、借款人提出申请，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续。4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。7.5k浏览 2024-06-01
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在异地买房可以提取公积金吗异地买房是可以提取公积金的，住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款，但是可以在异地提取公积金,比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款.具体提取材料:购买商品房、经济适用住房的。10w+浏览 2024-06-01
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