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南关区-韩伟律师
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解答了“房产纠纷”问题
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老婆单独拥有房产证的情况是否有效
[律师回复] 老婆单独拥有的房产证是否有效要综合多种因素判断。若房产为老婆婚前用个人财产购买并登记在自己名下,房产证有效且房产属其个人财产;婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的房子,即便只登记在老婆一人名下,房产证有效但另一方也有权益;若夫妻有财产协议约定房产归老婆个人所有并办理登记,房产证同样有效。 为避免房产权益纠纷,建议夫妻双方在购房时明确资金来源并保留相关凭证。若有财产约定,应签订书面协议并及时办理登记手续。
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开发商预售应当符合哪些条件
[律师回复] 结论: 开发商进行商品房预售需满足交付全部土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划和施工许可证、投入资金达总投资百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等条件,不满足条件预售,购房者可要求其担责。 法律解析: 依据相关法律规定,开发商只有在符合上述一系列条件后进行商品房预售,其预售行为才是合法合规的。这些条件的设定是为了保护购房者的权益,保障商品房能够顺利建设和交付。若开发商在不满足条件的情况下进行预售,这属于违法行为。在此种情况下,购房者有权要求开发商承担相应责任,例如返还已付款项以及支付相应利息。若购房者遇到开发商可能不满足预售条件就进行预售的情况,建议及时向专业法律人士咨询,以了解自身权益和可采取的措施,维护自身合法利益。
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我家住8楼,屋顶楼水,咋办,能找物业吗
[律师回复] 你好,住房在五年之内的漏水由开发商负责,住房在五年之外过了保修期的,由物业和业主共同承担
赵梓越律师
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你好请问楼顶上有冰和雪漏水了应该找什么部门
[律师回复] 你好,五年之内找开发商,五年之外找物业
赵梓越律师
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房产证更改没有房主签字可以吗?
[律师回复] 一般情况下,房产证更改没有房主签字不可以,因为房产变更需经产权人同意并签字确认。不过存在法院裁判文书等生效法律文书确定产权变更等法定情形除外。解决方案就是先和房主沟通,取得其同意并签字办理变更手续;若协商不成但有法定变更情形,可持生效法律文书去办理。
吴亮律师
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