征地拆迁 法律问答
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如果集体要占没有手续的房屋应该怎么赔[律师回复] 当集体打算占用没有手续的房屋时，通常应当依据公平合理的原则来给予赔偿。首先要仔细考量房屋的实际价值，这里面包含着建筑成本，也就是建造这所房屋所耗费的各种材料和人工等费用，还有市场价值，即如果将这房屋在市场上出售能获得的价格。与此同时，必须对房屋占用人因为拆迁而有可能遭遇的损失进行评估，像搬迁过程中产生的搬迁费，以及在临时安置期间所需的临时安置费等。倘若房屋占用人在该房屋内开展了合法的经营活动，那么还得赔偿他们由于拆迁而引发的经营损失，比如因店铺拆迁而导致的生意中断所带来的经济损失等。然而，由于房屋没有手续，这就可能在赔偿的标准以及程序方面呈现出一定的复杂性和不确定性。通常情况下，需要通过双方协商来确定赔偿方案，如果协商无法达成一致，就可以通过法律途径来解决问题，由法院依据具体的情况进行裁判，这样才能切实保障双方的合法权益。律图白山
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成都拆迁款分配纠纷怎么解决[律师回复] 1、处理成都拆迁款分配纠纷时，协商是第一步，各方应心平气和地坐下来，清晰地表达自己对拆迁款的权益和诉求，通过真诚的沟通找到彼此都能接受的分配方案。例如，一方可能认为自己在拆迁过程中贡献较大，应分得较多款项；另一方则可能基于家庭关系等因素提出不同的分配意见。通过协商，双方可以更好地理解对方的立场，为后续的解决方式奠定基础。 2、若协商无果，向当地人民调解委员会申请调解是一个不错的选择。调解人员具有专业的调解技能和经验，他们会依据相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于财产分配的规定，以及公平原则，对纠纷进行调解。在调解过程中，双方应积极配合调解人员，提供真实有效的信息，共同努力达成调解协议。 3、若调解也未能解决纠纷，向有管辖权的人民法院提起诉讼是最后的途径。起诉时，务必准备好相关证据，如拆迁协议，它明确了拆迁的相关事项和各方的权利义务；家庭成员关系证明，用于证明参与拆迁款分配的人员关系。法院会根据这些证据以及具体情况，依据法律规定进行判决，确定拆迁款的合理分配方式。例如，法律会考虑各方对拆迁项目的实际贡献、家庭经济状况等因素来作出公正的判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。5解答 4.4w浏览
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一个厂房能拆分成二家卖吗[律师回复] 1、若厂房为合法建筑且产权清晰，经相关部门批准后可分割出售。例如某工厂的厂房符合相关规定，通过向当地建设、规划等部门申请并获得批准后，将其分割为两家，分别进行出售。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》物权编中关于不动产分割的相关规定，明确了合法建筑在符合条件下可进行分割处置。 2、分割时要依据土地使用权证和房屋所有权证等证件确定产权范围。比如在分割某大型厂房时，仔细核对土地使用权证上的土地范围以及房屋所有权证上的房屋具体位置和面积，以此明确两家各自的产权界限。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》，该条例规定了不动产登记的相关事项，其中包括依据证件确定产权范围。 3、确保分割后的厂房符合建筑安全等相关标准。像在对某老旧厂房进行分割出售前，聘请专业的建筑安全检测机构对厂房进行全面检测，确保分割后的两部分厂房都能满足建筑安全规范，如防火、抗震等要求。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》，此条例对建设工程的质量包括建筑安全等方面作出了规定，以保障建筑物的安全性。 4、需办理相应的产权变更登记等手续。例如在将厂房分割出售给两家企业后，及时带领双方到不动产登记中心办理产权变更登记，将原厂房的产权分别变更登记到两家企业名下。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》，细则中对不动产产权变更登记的具体流程和要求进行了详细规定。 5、若厂房存在产权纠纷、违法建设等情况，则不能随意拆分出售。比如某厂房因多年前的历史原因存在产权模糊问题，在这种情况下，不能将其分割出售，必须先解决产权纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》中关于土地产权和违法建设的相关规定，明确禁止对存在产权纠纷或违法建设的土地进行处置。5解答 3.4w浏览
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我家一个工程项目部挨着房屋我家的最近处挨着大进料出料大门口，他们利用超载的大车进料出料，导致我们的房屋震裂，多次与他们交涉没有结果，不想让我们的财产爱更严重的损坏，我不让他们的超载大车走，拦截一天多，停工一天多，项目部估计经济损失11万多，最后他们没有办法自动给我出自愿赔偿协议书，协议书说明，他们运输车超载导致房屋震裂一次性赔偿，赔偿3万，双方不追究以前的任何法律责任，结果道路修完了反而告我们《妨碍生产77<<敲诈勒索77法院也认定为两罪成立，合理吗[律师回复] 这不合理。可收集证据证明房屋受损与他们超载有关，证明自己阻拦是为避免更大损失，对判决不服可上诉，争取合法权益。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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