合同事务 法律问答
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刘晓莹律师
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吉林创一律师事务所/主办律师
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合同超期1天，该如何进行赔偿[律师回复] 合同超期1天该怎么赔偿呢？这得看合同约定和具体法律规定。 要是合同里写明了超期履行的违约责任，像规定了违约金具体数额或者计算方法，违约方就得按约定赔偿。比如合同说每超期1天，违约方要付一定数额的违约金，那就按这个标准来。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，违约方可以让法院或者仲裁机构适当减少。 要是合同没提超期赔偿的事儿，守约方可以要求违约方赔偿超期履行带来的实际损失。实际损失分直接损失和间接损失，间接损失得是能预见的。举个例子，因为货物超期交付，守约方多花了仓储费，这就是直接损失，违约方得赔；要是因为超期交付，货物错过销售旺季，少赚了预期利润，在能预见的情况下，也能找违约方赔偿。 要是双方在赔偿上有争议，能先协商解决最好。要是协商不成，守约方可以去法院起诉，或者按合同约定申请仲裁，以此维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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缔约过失责任经济赔偿诉讼时效如何计算[律师回复] 缔约过失责任经济赔偿诉讼时效，按《民法典》规定适用普通诉讼时效。 诉讼时效期间一般从权利人知道或应当知道权利受损害以及义务人之日起算。“知道或应当知道权利受到损害”，就是当事人有证据证明自己因对方在缔约时的过错行为遭受损失；“知道义务人”，即清楚是哪个主体因过错让自己受损。 举个例子，在合同磋商阶段，一方违背诚实信用原则给另一方造成损失，受损方发现损失并明确责任方时，诉讼时效就开始计算。 但要注意，自权利受到损害之日起超过二十年，法院不予保护。若有特殊情况，法院可依权利人申请决定延长。 在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，自中止原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。若权利人向义务人提出履行请求，或义务人同意履行义务等，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 建议大家在遇到缔约过失责任纠纷时，要及时关注诉讼时效，留意证据收集，在时效内积极主张权利，防止自身合法权益得不到保障。律图法务在线
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当租客违反商铺合同，赔偿怎么算[律师回复] 当租客违反商铺合同，赔偿计算有章可循。要是合同里明确写了违约金条款，租客违约就得按合同约定的数额或者计算方法来赔钱。不过呢，要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下。 要是合同没约定违约金，租客违约给房东造成了损失，那就得赔实际损失。实际损失有直接的和间接的。直接损失就像因为租客违约，商铺空着租不出去，这段时间的租金没了；间接损失比如房东为了找新租客花的合理费用。 房东在确定赔偿金额的时候，得拿出证据证明自己因为租客违约到底损失了多少。这就好比去跟人讲道理，得有真凭实据才行。而且，房东也得做些事来防止损失越来越大。要是房东啥都不做，让损失变得更大了，多出来的这部分损失就不能找租客赔了。 给大家一些实用建议：签合同的时候，把违约金条款写清楚，这样以后出问题了也好解决。租客违约后，房东要赶紧收集好能证明自己损失的证据，比如租金账单、找新租客的费用发票等。同时，尽快采取措施把商铺再租出去，减少损失。律图平台咨询...
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当租赁合同违约时要怎样解除[律师回复] 租赁合同违约时，解除合同有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除，是在一方违约后，双方友好商量，就解除合同达成一致。这种解除方式灵活，能尊重双方意愿，还可减少后续纠纷。 法定解除要依据法律规定。要是一方违约导致合同目的无法达成，或者出现当事人约定的解除事由，另一方就能行使法定解除权。比如，承租人没经出租人同意就转租，或者没按约定付租金，经催告在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同；若出租人没按约定交付符合使用要求的租赁物，严重影响承租人使用，承租人也能解除合同。 当事人想解除合同，要通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果通知里写明债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在该期限内没履行债务，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议，任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。本地专业咨询...
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合同没约定付款方式，争议怎么解决[律师回复] 合同没约定付款方式起了争议咋办？《民法典》给出了解决办法。 最友好、成本最低的方式，是双方坐下来好好协商，签个补充协议，把付款方式明确下来。要是谈不拢，还可以根据合同其他条款来推断付款方式，也就是从合同整体出发，看双方在文字里表达的真实想法。也能参考交易习惯，比如以前你们是咋付款的，或者这个行业通常用啥付款方式。 要是上面这些办法都行不通，那买受人要在出卖人交付东西或者交付提取东西的单证时付款。要是合同约定了交付地点，一般在出卖人的营业地付款；但要是付款得满足交付东西或单证的条件，就在交付地付款。 在解决这类纠纷的时候，大家要注意收集和保留证据，像交易邮件、聊天记录、发货单、收货单这些都留好。万一协商解决不了，要打官司或者仲裁，这些证据就能帮你证明自己的主张和相关交易事实，让你在法律程序里更有底气。本地专业咨询...
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