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银州区企业拆迁补偿的方式[律师回复] 解析： 本文将针对我国当前土地补偿制度中存在的问题以及相应的解决方案进行探讨。 首先，企业所租用的经营用地通常是经过合法程序从政府或集体手中获取。 若企业面临拆迁，那么相关租赁协议必将自动终止，根据中华人民共和国房地产法中的相关规定，针对国有土地上建筑物及附着物的补偿构成了拆迁补偿的主要部分，然而对未占用土地或空闲土地的补偿则并未有明确的规范要求。 此外，对于集体土地上的建筑物拆迁亦无任何具体规定。 另一种常见的土地使用权取得方式便是通过公开拍卖或者划拨。 然而，虽然土地管理法中对国有土地使用权回收做了相关规定，但只是原则性的表示应给予适当的补偿，对于具体实施细节却鲜少提及。 另外，各地的拆迁土地补偿，常常将房屋、建筑物等与主体补偿相混淆，缺乏清晰的分割和透明度，导致权益相关者在维权过程中难以得到合理的补偿待遇。 最后，希望国家的立法机构和政务人员能关注这些问题，制定更完善的法律法规和政策，保障权利人的合法权益。 接下来，本文将就如何确定房屋、建筑物的补偿费用展开深度分析。 首先，在补偿计算时应依据主体房屋产权证明或者土地证载明的建筑面积作为基础数据。 对于由于历史原因未能办理相关证件的，可以参考实际测量结果予以确认。 关于财物价值的评估，应由拆迁人和被拆迁人为共同委托人，委派具有专业资质的资产评估公司进行评估工作。 值得注意的是，此类评估需严格按照相关评估技术标准执行，确保测算结果的公正性和准确性。 另外，房屋、建筑物价值的计算不仅需要考虑其物理形态上的损耗，还须结合其使用年限、地理位置等多方面因素综合评定。 最后，讨论设备补充费用的确定方法。 设备搬迁安装所需的费用应该根据国家和所在地的运输成本、设备安装成本等相关规定进行估算。 由于拆迁引起的设备损失又可细分为实体损失和功能损失两部分，其中实体损失涵盖了拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等等；而功能损失主要体现为搬迁造成的机器精度下降和不良品数量增加。 对于无法拆迁的固定设备来说，拆迁行为往往导致设备的报废。 因此，需结合设备的新旧程度和重新购置的费用，测算出设备重置成本，以此向所有者支付赔偿金。 在此过程中，当涉及非住宅用途的房屋拆迁时，各地都应有明确的设备搬迁费用及安装费用计费标准。 对于无法修复使用的设备，应按照设备新旧程度和重置成本的综合比重进行补偿。 法律依据： 《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。法律咨询顾问
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