债权债务 法律问答
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东昌区-靳丰...律师5分钟前解答了“债权债务”问题
东昌区-崔嘉...律师5分钟前解答了“债权债务”问题
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房子抵押后再出租该如何处理[律师回复] 1、房子抵押后又出租，处理方式得看具体情形。对于在不动产登记簿上有登记的抵押房产，抵押人是可以把它租出去的，抵押人和承租人签的租赁合同是有法律效力的。要是抵押权设立时间比租赁权早，那租赁关系就没法对抗已经登记的抵押权了。要是债务人到期没还钱，或者出现了当事人约定实现抵押权的情况，导致抵押的房子被法院查封，从查封那天开始，租赁关系就对抗不了申请执行的债权人。简单说，抵押权人要实现抵押权的时候，租赁关系可能就没了，承租人可能就不能再用这房子了。不过承租人能按照租赁合同找出租人追究违约责任。 2、动产抵押方面，不管有没有登记，都不受已经登记的租赁权影响。要是动产抵押没登记，那抵押权既对抗不了在正常经营活动里付了合理价钱还拿到抵押财产的买受人，也对抗不了租赁权，这种情况下租赁关系通常会继续有效。 当事人在进行房屋抵押和租赁操作时，最好跟相关方如实说清楚房子抵押或者租赁的情况，这样能避免以后出现不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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同时贷款的三个人是否可互相担保[律师回复] 在法律领域，同时贷款的三个人互相担保这种情况并非被绝对禁止，但其中隐藏着不少法律风险，金融机构在处理时往往也十分谨慎。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，有能力代为偿还债务的法人、其他组织或者公民，都能当保证人。要是这三个贷款人有相应的民事行为能力，信誉良好并且具备代偿能力，那么他们互相担保的行为是具有法律效力的。 不过，在实际操作中问题可不少。先说担保效力，说不定这三个人的经济状况紧密相连、互相依赖。一旦其中一人还款出现问题，另外两人的代偿能力很可能也会大打折扣，这样一来担保能不能起到作用就很难说了。再看金融机构的态度，为了控制风险，他们通常希望担保人有独立且稳定的经济能力，能在借款人还不上钱的时候承担起担保责任。而三个人互相担保会让金融机构觉得风险太集中了，他们很可能会直接拒绝这种担保方式。 给大家提个实用的法律建议，如果有贷款和担保的需求，尽量找经济状况独立、稳定的担保人，这样能降低担保风险，也更容易获得金融机构的认可。毕竟，在贷款和担保这件事上，多考虑风险，按规矩办事，才能避免不必要的麻烦。律图法务在线
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借款担保起诉有效期时长是多少[律师回复] 1、借款担保起诉的有效期，也就是大家常说的诉讼时效，通常是三年。按照《中华人民共和国民法典》的规定，去法院请求保护民事权利，这个诉讼时效期间就是三年。而这个时间是从权利人知道或者应该知道自己权利受损，还有知道义务人是谁的时候开始算的。 2、在借款担保里，保证期间很关键，它是确定保证人要不要承担保证责任的时间段，而且这个时间不会因为什么事就中止、中断或者延长。要是一般保证的情况，债权人在保证期间结束前对债务人提起诉讼或者申请仲裁了，那就从保证人不能再拒绝承担保证责任的时候起，开始算保证债务的诉讼时效。要是连带责任保证，债权人在保证期间结束前要求保证人承担保证责任，那就从债权人提出要求的那天起，开始算保证债务的诉讼时效。 3、债权人要是想通过起诉来实现自己的债权，就得在诉讼时效期间内去行使权利。要是超过了这个时间才起诉，对方拿诉讼时效来抗辩，那债权人可能就没办法胜诉了。另外，在诉讼时效内，如果权利人跟义务人提出了履行要求，或者义务人同意履行义务，又或者权利人提起了诉讼、申请了仲裁，这些情况一出现，诉讼时效就会中断，然后从中断的时候开始，诉讼时效期间会重新计算。现在法律发展越来越重视保障当事人权益，未来在借款担保诉讼时效的规定和适用上，可能会更加细化和完善，以适应不断变化的经济和社会环境。律图平台咨询...
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该怎么判断最高额担保与主合同效力[律师回复] 在处理合同事务时，很多人会疑惑最高额担保合同和主合同的效力该怎么判断，它们之间又有啥关系。下面就来详细说说。 判断主合同效力，得依据《民法典》，从主体、意思表示、内容三方面审查。主体得有相应民事行为能力，像无行为能力人签的合同就是无效的。意思表示要真实，要是存在欺诈、胁迫等情况，合同可以撤销。内容不能违反法律法律、行政法规法规法规强制性规定规定，也不能违背公序良俗，不然合同就无效。 最高额担保合同效力判断，先得看是否符合主合同有效要件。 此外，最高额担保还有特殊规定，比如最高额抵押权设立要有书面合同，债权得有一定期间的连续性. 合同里约定的担保范围、最高债权额等条款要明确，约定不明可能影响合同效力. 至于两者效力关系，一般情况下，主合同无效，最高额担保合同也跟着无效，不过法律另有规定的除外. 最高额担保合同 无效，不影响主合同效力. 但要是最高额担保合同无效， 债权人、担保人有过错的，就得根据过错承担相应民事责任. 大家在签订相关合同时，一定要注意这些要点，避免不必要的法律风险. 要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士.平台精选咨询...
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被骗担保的担保人是否可免担责任[律师回复] 被骗担保的担保人在满足法定条件时，是可以不用承担担保责任的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果有人用欺诈手段，让对方违背自己真实意愿去实施民事法律行为，那么受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。 要是担保人能证明自己是被欺诈才提供担保的，比如债权人故意隐瞒关键事实，或者提供了虚假信息，骗得担保人同意担保，那担保人就可以向法院或仲裁机构申请撤销担保合同。一旦担保合同被撤销，就从一开始就没有法律效力了，担保人也就不用承担担保责任。 但这里有个问题，担保人得承担举证责任，要拿出足够的证据来证明存在欺诈行为。像聊天记录、证人证言、书面文件这些都能作为证据。要是没办法证明存在欺诈，或者在知道自己被欺诈后，没有在规定的时间内行使撤销权，那担保人可能还是得承担担保责任。 所以说，被骗担保的担保人有机会不用承担责任，但得通过合法的途径，并且满足一定的条件才行。在遇到这种情况时，担保人要及时收集证据，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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