债权债务 法律问答
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一方签字的抵押合同是否有效[律师回复] 在日常生活里，只由一方签字的抵押合同大多是没有法律效力的。按照咱《中华人民共和国民法典》的说法，合同就是民事主体之间，为了设立、变更或者终止民事法律关系而达成的协议。这得双方或者多方当事人都想法一致，也就是意思表示达成一致才行。合同的订立就像一场“互动游戏”，要经过要约和承诺这两个阶段。只有双方都签了字、盖了章或者按了指印，合同才算是正式成立。要是只有一方签了字，那就说明另一方没表达出同意的意思，合同都没成立，自然就没有法律效力。 但也有特殊情况。要是没签字的那一方，虽然没在书面合同上留下自己的名字，可实际上已经履行了合同的主要义务。比如说，接受了抵押物，还去办理了抵押登记，而且签字的那一方也接受了这种情况，那这个抵押合同还是有效的。因为法律规定，当一方履行了主要义务，另一方也接受了，合同就算成立了。 给大家提个实用的法律建议，在签订抵押合同的时候，一定要确保双方都签字、盖章或者按指印，这样能避免因为合同形式问题导致合同不成立。要是遇到对方没签字但已经开始履行义务的情况，也要保留好相关的证据，比如办理抵押登记的手续等，以防日后产生纠纷。律图法务在线
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房子抵押后再出租该如何处理[律师回复] 1、房子抵押后又出租，处理方式得看具体情形。对于在不动产登记簿上有登记的抵押房产，抵押人是可以把它租出去的，抵押人和承租人签的租赁合同是有法律效力的。要是抵押权设立时间比租赁权早，那租赁关系就没法对抗已经登记的抵押权了。要是债务人到期没还钱，或者出现了当事人约定实现抵押权的情况，导致抵押的房子被法院查封，从查封那天开始，租赁关系就对抗不了申请执行的债权人。简单说，抵押权人要实现抵押权的时候，租赁关系可能就没了，承租人可能就不能再用这房子了。不过承租人能按照租赁合同找出租人追究违约责任。 2、动产抵押方面，不管有没有登记，都不受已经登记的租赁权影响。要是动产抵押没登记，那抵押权既对抗不了在正常经营活动里付了合理价钱还拿到抵押财产的买受人，也对抗不了租赁权，这种情况下租赁关系通常会继续有效。 当事人在进行房屋抵押和租赁操作时，最好跟相关方如实说清楚房子抵押或者租赁的情况，这样能避免以后出现不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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同时贷款的三个人是否可互相担保[律师回复] 在法律领域，同时贷款的三个人互相担保这种情况并非被绝对禁止，但其中隐藏着不少法律风险，金融机构在处理时往往也十分谨慎。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，有能力代为偿还债务的法人、其他组织或者公民，都能当保证人。要是这三个贷款人有相应的民事行为能力，信誉良好并且具备代偿能力，那么他们互相担保的行为是具有法律效力的。 不过，在实际操作中问题可不少。先说担保效力，说不定这三个人的经济状况紧密相连、互相依赖。一旦其中一人还款出现问题，另外两人的代偿能力很可能也会大打折扣，这样一来担保能不能起到作用就很难说了。再看金融机构的态度，为了控制风险，他们通常希望担保人有独立且稳定的经济能力，能在借款人还不上钱的时候承担起担保责任。而三个人互相担保会让金融机构觉得风险太集中了，他们很可能会直接拒绝这种担保方式。 给大家提个实用的法律建议，如果有贷款和担保的需求，尽量找经济状况独立、稳定的担保人，这样能降低担保风险，也更容易获得金融机构的认可。毕竟，在贷款和担保这件事上，多考虑风险，按规矩办事，才能避免不必要的麻烦。律图法务在线
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借款担保起诉有效期时长是多少[律师回复] 1、借款担保起诉的有效期，也就是大家常说的诉讼时效，通常是三年。按照《中华人民共和国民法典》的规定，去法院请求保护民事权利，这个诉讼时效期间就是三年。而这个时间是从权利人知道或者应该知道自己权利受损，还有知道义务人是谁的时候开始算的。 2、在借款担保里，保证期间很关键，它是确定保证人要不要承担保证责任的时间段，而且这个时间不会因为什么事就中止、中断或者延长。要是一般保证的情况，债权人在保证期间结束前对债务人提起诉讼或者申请仲裁了，那就从保证人不能再拒绝承担保证责任的时候起，开始算保证债务的诉讼时效。要是连带责任保证，债权人在保证期间结束前要求保证人承担保证责任，那就从债权人提出要求的那天起，开始算保证债务的诉讼时效。 3、债权人要是想通过起诉来实现自己的债权，就得在诉讼时效期间内去行使权利。要是超过了这个时间才起诉，对方拿诉讼时效来抗辩，那债权人可能就没办法胜诉了。另外，在诉讼时效内，如果权利人跟义务人提出了履行要求，或者义务人同意履行义务，又或者权利人提起了诉讼、申请了仲裁，这些情况一出现，诉讼时效就会中断，然后从中断的时候开始，诉讼时效期间会重新计算。现在法律发展越来越重视保障当事人权益，未来在借款担保诉讼时效的规定和适用上，可能会更加细化和完善，以适应不断变化的经济和社会环境。律图平台咨询...
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该怎么判断最高额担保与主合同效力[律师回复] 在处理合同事务时，很多人会疑惑最高额担保合同和主合同的效力该怎么判断，它们之间又有啥关系。下面就来详细说说。 判断主合同效力，得依据《民法典》，从主体、意思表示、内容三方面审查。主体得有相应民事行为能力，像无行为能力人签的合同就是无效的。意思表示要真实，要是存在欺诈、胁迫等情况，合同可以撤销。内容不能违反法律法律、行政法规法规法规强制性规定规定，也不能违背公序良俗，不然合同就无效。 最高额担保合同效力判断，先得看是否符合主合同有效要件。 此外，最高额担保还有特殊规定，比如最高额抵押权设立要有书面合同，债权得有一定期间的连续性. 合同里约定的担保范围、最高债权额等条款要明确，约定不明可能影响合同效力. 至于两者效力关系，一般情况下，主合同无效，最高额担保合同也跟着无效，不过法律另有规定的除外. 最高额担保合同 无效，不影响主合同效力. 但要是最高额担保合同无效， 债权人、担保人有过错的，就得根据过错承担相应民事责任. 大家在签订相关合同时，一定要注意这些要点，避免不必要的法律风险. 要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士.平台精选咨询...
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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