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土地调解协议书的法律效力如何
[律师回复] 关于土地调解协议书的法律效力,可从以下几方面来看: 1. 具有民事合同性质。在合法、自愿、平等基础上,由像人民调解委员会这类有调解职能的机构主持达成的调解协议书,双方签字或盖章后,就类似一份民事合同。依法成立的合同有法律约束力,当事人得按约定办事。 2. 特殊情况需办手续。若涉及土地权属等需政府部门登记的情况,光有调解协议书不行,得依法办理土地登记等手续,才能确定法定关系。 3. 有异议可依法处理。一方若对协议书有不同意见,能在法定期间内通过诉讼等法定途径,申请变更或撤销该协议书。
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我们承包的盐碱耕地被县政府搞生态修复五年了,也没有相关的明确结论答复?
[律师回复] 可先与县政府沟通了解情况,要求明确答复。若仍无结果,可向上级政府部门反映或通过法律途径,如提起行政诉讼,来维护自身合法权益。
吴亮律师
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土地贷款问题
[律师回复] 土地贷款需注意土地性质、产权等。要确保手续合法合规,按银行要求准备资料。若有问题,及时与银行沟通协商,寻找合适解决方案。
吴亮律师
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过户才发现要交土地出让金怎么计算
[律师回复] 1. 土地出让金的计算需考虑土地性质、出让方式等因素。若通过划拨方式取得土地使用权,转让房地产时要按国务院规定缴纳土地出让金。 2. 计算方式为:土地出让金=土地评估价×土地出让金比例。土地评估价由专业机构根据位置、面积、用途等评估确定,土地出让金比例因地区和用途而异,如在40% - 60%范围浮动。 3. 具体计算标准要依据当地法律法规和政策规定执行。有疑问可咨询当地土地管理部门或找专业律师解答,避免出错。
5解答
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登记田地带什么证件
[律师回复] 1. 土地登记申请书:写明申请登记土地相关信息及申请人基本情况,如同土地“档案”,记录重要内容。 2. 申请人的身份证明:如身份证,做生意的还需营业执照,用于证明身份及申请资格。 3. 土地权属来源证明:包括土地出让合同、划拨决定书、转让协议等,是土地权属的重要依据。 4. 地上附着物权属证明:若土地有建筑物等附着物,需提供此证明,明确附着物归属。 5. 宗地图及界址坐标:类似土地“地图”,展示土地边界和位置等信息。 6. 注意事项:不同地区和情况要求或有不同,办理前最好向当地土地管理部门咨询,了解所需证件及流程。
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律师说法·征地拆迁
宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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