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买二手房需要什么证件和材料
[律师回复] 解析: 购买二手物业所需的基本资料可分为如下几种情况: 首先,若买方尚为单身人士,则需携带个人的身份证明文件、户口簿以及该项房产买卖交易的契税完税证明; 其次,若买方已经适婚并组成了家庭,则应准备其夫妇的身份证件、结婚证书(若是外籍人士购买房产,需按照地方政府的相关规定,出示本地区的暂住证明或其他相应的证明文件)和所属家庭的户口薄(如户口在异地,还须提供暂住证实以及该二手房的契税完税证明)。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
法律咨询顾问
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我买的二手房,原房主户口不迁移,我的迁不进来,该怎么办?
[律师回复] 你好,不能协商解决就只能走法律程序了
张伟光律师
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二手房买方给卖方付货款尾款注意什么问题
[律师回复] 解析: 转让二手房产所需注意的事项包括: 1.确认该房屋的所有权隶属信息以及实质性的产权持有人身份; 2.卖方可能正计划出售同一套房产的第二次; 3.卖方出售的房产可能已被设定为抵押形式; 4.购买到的房产可能存在潜在的质量问题或其实际状态与卖方描述不符的其它重要隐瞒事项。 另外,也需要了解相关的法律法规,如《中华人民共和国民法典》的相关条款,这些可以作为保护自己合法权益的重要依据。 例如,根据《中华人民共和国民法典》中的第一百四十八条规定,如果一方采用欺骗方式诱使另一方在非自愿的状态下签订相关协议,受到欺诈的一方有权请求法院或仲裁部门撤销该协议。 同时,根据《中华人民共和国民法典》中的第二百三十五条,对于那些侵占他人不动产或动产的行为,权利人有权要求返还。 最后,《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条则提到,若一方未能按照合同规定履行义务或者履行义务有失公正,他将面临违约责任,并应承担相应的后续处理事宜、补充补救措施以及补偿损失等多项责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。 第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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二手房已过户才发现空鼓能退吗
[律师回复] 解析: 在收到交房通知并完成房屋交接后,若您发现存在影响居住舒适度或安全的问题,请您放心,您具有充分的法律依据来维护自己的权益。 按照我国现行相关法规,自商品房步入使用阶段起,当您认为住房的主体结构质量未能达到标准时,可向工程的质量监督单位提出重新核验的请求。 经过鉴定程序后,若确认所购房产的确存在主体结构质量缺陷,您将有权选择要求开发商为您办理全额退房手续;倘若因此给您带来了经济上的损失,我们也深感抱歉,开发商应依照相关法律法规,承担相应的赔偿责任。 法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
买新房契税要什么时候交?
1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下,贷款批下来之后,开发商打会电话让你去交房,契税什么时候交,一般都在这个时候,如果不是个人购房,还需要交印花税。
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2024-06-01
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房产证土地使用用途有哪些?
房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
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国家关于公租房政策是如何规定的?
根据国家关于公租房政策的规定,申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件,在满足条件之后,具体提出租赁请求时,需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。
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