房产纠纷 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区公共路面开挖要得到业主同意吗[律师回复] 小区公共路面归业主共有。按照《中华人民共和国民法典》，改变共有部分用途或利用其经营，要专有部分面积占比超三分之二且人数占比超三分之二的业主参与表决，经参与表决专有部分面积超四分之三且参与表决人数超四分之三的业主同意才行。 开挖小区公共路面会改变其现状，影响业主通行安全和生活环境，这算改变共有部分用途。所以，法律上通常要获得上述法定多数业主同意。 要是未经业主同意就擅自开挖公共路面，业主有几种解决办法。可以通过业主大会、业主委员会，让施工方停止侵害、排除妨碍、恢复原状。也能向相关行政主管部门投诉，要求查处违规行为。还能走法律诉讼途径，维护自己合法权益。平台优选咨询...
5解答 4.3w浏览 -
车位到期能否自动进行续期[律师回复] 在生活中，车位到期能不能自动续期，得看不同情况。 有独立产权的地下产权车位，它的土地使用性质一般是商业或者住宅，跟普通住宅、商业用地的土地使用年限有关系。按照《民法典》的说法，要是住宅建设用地使用权到期了，会自动续期，不过续期费用是交还是减免，要按照法律和行政法规来。也就是说，如果车位所在土地是住宅性质，到期就能自动接着用。但要是非住宅建设用地，到期后续期得按法律规定来，现在没有自动续期的统一规定。得提前一年向有关部门申请续期，批准之后还得补缴土地出让金。 没有产权的车位，像小区地下人防车位，所有权是国家的，业主只有使用权。车位能用多久主要看开发商和业主的约定，使用期到了之后能不能继续用，得和开发商商量，不存在自动就能接着用这回事。 小区的露天车位，归属情况有不少，比如有可能是全体业主共有的。它的使用期限还有续期问题，得按照小区业主大会的决议，或者和物业签的协议来确定，也没有法律规定能自动续期。 法律建议：业主在购买或租用车位时，一定要搞清楚车位的产权情况和使用年限。对于有产权可能涉及续期的车位，注意关注土地性质；对于无产权车位，在使用期快到的时候，提前和开发商或物业沟通，避免到期后没办法正常使用。本地专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
物业纠纷打官司业主怎么判[律师回复] 在物业纠纷官司里，业主最终的判决结果得看具体的案子情况。不同的纠纷情形，法院会有不一样的判决。 要是业主因为物业没履行合同义务，像公共设施坏了不及时修、小区安保工作没做好等问题而拒交物业费，这时法院会审查物业服务合同里是怎么规定的，再看看物业实际的服务情况。要是物业确实违约了，法院就会按违约程度来判，可能业主不用全额交物业费，或者能减免一部分。不过要是物业基本都履行了义务，就是有些小瑕疵，那法院可能会判业主补交物业费，同时也会指出物业服务存在的不足。 要是业主在使用物业的时候违反了管理规约，比如违规搭建房子、占用公共区域等，物业起诉要求业主整改或赔偿损失，当法院查证属实后，就会支持物业的诉求，会判决业主拆除违规建筑，把公共区域恢复原状，还可能要求业主赔偿相关的损失。 还有一种情况，业主拿房屋质量问题等和物业没关系的理由来拒交物业费，法院一般会认为这和物业服务合同纠纷是两回事，会判决业主支付物业费。不过业主可以另外找开发商去解决房屋质量方面的问题。 给业主的建议是，遇到问题先和物业好好沟通，收集好相关证据。要是对物业服务不满意，别直接拒交物业费，可以通过合法途径维权。要是有房屋质量等问题，要及时和开发商协商，协商不成还能通过法律手段解决。平台精选咨询...
5解答 3.9w浏览
-
欠了三年物业费还可不可以起诉[律师回复] 要是业主拖欠了三年物业费，物业公司是有权起诉追讨的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利被损害，以及知道义务人是谁的时候开始算。 在实际生活中，物业费一般是按季度或者年度定期交的，每一期物业费的诉讼时效得分别计算。不过呢，如果在这三年里，物业公司通过书面催缴函、短信或者电话等方式，向业主追讨过物业费，那诉讼时效就会中断。从中断的时候开始，诉讼时效重新计算。所以就算过了三年，只要有诉讼时效中断的情况，物业公司起诉也可能得到法院支持。 物业公司起诉的时候，得拿出足够的证据。比如要提供物业服务合同，来证明自己按照合同约定提供了服务；还要有业主欠费明细和催缴记录，以此证明业主确实拖欠了物业费。所以业主可不能简单地以超过三年为理由，就不支付物业费，不然很可能会败诉。平台专业咨询...
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****7892
150****9242
177****7519
