债权债务 法律问答
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延边-朴忠...律师15分钟前解答了“债权债务”问题
延边-李伟律师15分钟前解答了“债权债务”问题
延边-张威律师9分钟前解答了“债权债务”问题
延边-金刚...律师15分钟前解答了“债权债务”问题
延边-刘英...律师12分钟前解答了“债权债务”问题
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替人担保后又替人还钱怎么办[律师回复] 替人做担保，最后帮债务人还了钱，这在法律上叫保证人承担保证责任。遇到这种情况，保证人该怎么维护自己的权益呢？ 按照《中华人民共和国民法典》，保证人承担保证责任后，除非另有约定，有权在承担责任的范围内向债务人要钱，还能拥有债权人对债务人的权利，不过不能损害债权人利益。所以还钱后，要尽快和债务人沟通，让他把钱还上。可以用书面催款函等方式保留证据，写清楚还款金额和时间等。 要是债务人不肯还钱，保证人可以收集证据去法院起诉。像担保合同、还款转账记录、还款凭证、债权人出的证明等，都能证明担保事实和还款金额。 另外，如果还有其他共同保证人，已经承担保证责任的保证人能找其他该承担份额的共同保证人要钱。 最后要提醒的是，追偿时得留意诉讼时效。一定要及时行使自己的权利，不然过了诉讼时效，可能就没办法胜诉了。平台优选咨询...
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房子抵押后再出租该如何处理[律师回复] 1、房子抵押后又出租，处理方式得看具体情形。对于在不动产登记簿上有登记的抵押房产，抵押人是可以把它租出去的，抵押人和承租人签的租赁合同是有法律效力的。要是抵押权设立时间比租赁权早，那租赁关系就没法对抗已经登记的抵押权了。要是债务人到期没还钱，或者出现了当事人约定实现抵押权的情况，导致抵押的房子被法院查封，从查封那天开始，租赁关系就对抗不了申请执行的债权人。简单说，抵押权人要实现抵押权的时候，租赁关系可能就没了，承租人可能就不能再用这房子了。不过承租人能按照租赁合同找出租人追究违约责任。 2、动产抵押方面，不管有没有登记，都不受已经登记的租赁权影响。要是动产抵押没登记，那抵押权既对抗不了在正常经营活动里付了合理价钱还拿到抵押财产的买受人，也对抗不了租赁权，这种情况下租赁关系通常会继续有效。 当事人在进行房屋抵押和租赁操作时，最好跟相关方如实说清楚房子抵押或者租赁的情况，这样能避免以后出现不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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担保人用房产抵押承担连带责任有期限吗[律师回复] 担保人用房产抵押承担连带责任是有时间限制的。在签抵押合同的时候，要是当事人对担保期限有明确约定，那就按照约定来。不过得注意，约定不能违反法律规定。就好比不能约定一个无敌长的时间，或者和法律的基本要求对着干。 要是合同里没约定担保期限，或者约定得模模糊糊让人搞不明白，法律规定从主债务还款时间到了那天开始算，有六个月的担保期限。在这六个月里，债权人得找连带责任保证人，让他们承担保证责任。打个比方，欠债还钱的日子到了，债主得赶紧在这六个月里跟担保人说“你得负责还钱啦”。要是超过这个时间债主啥都没说，那担保人就不用再担责了。 另外，房产抵押担保还有个抵押权行使期限。抵押权人得在主债权诉讼时效期间行使抵押权。简单说，就是债主得在规定的时间里去行使自己对抵押房产的权利。如果超过这个时间，就算去法院，法院也不会帮忙强制拍卖抵押的房子来让债主拿回钱。 所以，不管是债主还是担保人，都得留意担保期限和抵押权行使期限。不小心错过时间，可能自己的权益就没了保障。律图延边
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银行有抵押房但没钱偿还要怎么做[律师回复] 在银行拥有抵押房却没钱偿还债务的情况下，不同主体有不同处理办法。 对其他债权人来说，当银行还不上债，债权人可依据和银行签订的借款合同与抵押合同，到法院起诉。胜诉后，拿着生效的法律文书，向法院申请强制执行抵押房。法院会对抵押房进行查封，找专业机构评估价值，然后进行拍卖。拍卖得来的钱会先用来还债权人的债。要是拍卖款还完债还有剩余，就会返还给银行；要是不够，银行还得接着还剩下的债务。 从银行自身来讲，得主动和债权人沟通。可以和债权人商量达成债务重组协议，比如把还款时间延长、降低利率或者改变还款方式，这样能减轻资金压力。银行也可以自己主动把抵押房卖出去，通过正规合法的途径找买家，把房子变现后用这笔钱还债，避免打官司和执行程序带来的额外费用和损失。另外，银行要仔细梳理自己的资产和债务情况，制定合理的还款计划和经营策略，让自己更有能力偿债，经营也更稳定。 法律建议：债权人要及时收集完善借款合同、抵押合同等证据，保障自身权益。银行在处理债务时，要确保所有操作合法合规，避免因违规操作带来法律风险。律图平台咨询...
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没有借期的担保人诉讼时效怎么算[律师回复] 在借款没有约定借期时，担保人诉讼时效的计算有多种情况。 先说主债务，债权人能随时让债务人还钱，但得给人家必要的准备时间。一旦债权人向债务人提出还钱要求，等必要准备时间过了，主债务的诉讼时效就开始计算。 对于一般保证，债权人得在保证期间内对债务人提起诉讼或者申请仲裁。从判决或者仲裁裁决生效那天起，保证债务的诉讼时效才开始算。要是债权人没在保证期间主张权利，那保证人就不用再承担保证责任了。而连带责任保证，只要债权人在保证期间要求保证人承担责任，从提出要求那天起，保证债务的诉讼时效就开始算。 如果保证合同没约定保证期间，保证期间就是主债务履行期届满之日起六个月。在没有借期的情况下，从债权人要求债务人履行义务的宽限期结束那天开始计算保证期间。 给大家一些实用的法律建议。债权人要是遇到没约定借期的情况，想让债务人还钱，一定要给对方合理的准备时间，并且保留好提出还钱要求的证据。对于保证人来说，要清楚自己是一般保证还是连带责任保证，了解保证期间，避免因为债权人没在规定时间主张权利而承担不必要的责任。债务人也要在合理时间内履行还款义务，不然可能面临诉讼风险。总之，各方都要清楚自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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律师说法·债权债务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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