债权债务 法律问答
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房子抵押后再出租该如何处理[律师回复] 1、房子抵押后又出租，处理方式得看具体情形。对于在不动产登记簿上有登记的抵押房产，抵押人是可以把它租出去的，抵押人和承租人签的租赁合同是有法律效力的。要是抵押权设立时间比租赁权早，那租赁关系就没法对抗已经登记的抵押权了。要是债务人到期没还钱，或者出现了当事人约定实现抵押权的情况，导致抵押的房子被法院查封，从查封那天开始，租赁关系就对抗不了申请执行的债权人。简单说，抵押权人要实现抵押权的时候，租赁关系可能就没了，承租人可能就不能再用这房子了。不过承租人能按照租赁合同找出租人追究违约责任。 2、动产抵押方面，不管有没有登记，都不受已经登记的租赁权影响。要是动产抵押没登记，那抵押权既对抗不了在正常经营活动里付了合理价钱还拿到抵押财产的买受人，也对抗不了租赁权，这种情况下租赁关系通常会继续有效。 当事人在进行房屋抵押和租赁操作时，最好跟相关方如实说清楚房子抵押或者租赁的情况，这样能避免以后出现不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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担保人用房产抵押承担连带责任有期限吗[律师回复] 担保人用房产抵押承担连带责任是有时间限制的。在签抵押合同的时候，要是当事人对担保期限有明确约定，那就按照约定来。不过得注意，约定不能违反法律规定。就好比不能约定一个无敌长的时间，或者和法律的基本要求对着干。 要是合同里没约定担保期限，或者约定得模模糊糊让人搞不明白，法律规定从主债务还款时间到了那天开始算，有六个月的担保期限。在这六个月里，债权人得找连带责任保证人，让他们承担保证责任。打个比方，欠债还钱的日子到了，债主得赶紧在这六个月里跟担保人说“你得负责还钱啦”。要是超过这个时间债主啥都没说，那担保人就不用再担责了。 另外，房产抵押担保还有个抵押权行使期限。抵押权人得在主债权诉讼时效期间行使抵押权。简单说，就是债主得在规定的时间里去行使自己对抵押房产的权利。如果超过这个时间，就算去法院，法院也不会帮忙强制拍卖抵押的房子来让债主拿回钱。 所以，不管是债主还是担保人，都得留意担保期限和抵押权行使期限。不小心错过时间，可能自己的权益就没了保障。律图延边
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银行有抵押房但没钱偿还要怎么做[律师回复] 在银行拥有抵押房却没钱偿还债务的情况下，不同主体有不同处理办法。 对其他债权人来说，当银行还不上债，债权人可依据和银行签订的借款合同与抵押合同，到法院起诉。胜诉后，拿着生效的法律文书，向法院申请强制执行抵押房。法院会对抵押房进行查封，找专业机构评估价值，然后进行拍卖。拍卖得来的钱会先用来还债权人的债。要是拍卖款还完债还有剩余，就会返还给银行；要是不够，银行还得接着还剩下的债务。 从银行自身来讲，得主动和债权人沟通。可以和债权人商量达成债务重组协议，比如把还款时间延长、降低利率或者改变还款方式，这样能减轻资金压力。银行也可以自己主动把抵押房卖出去，通过正规合法的途径找买家，把房子变现后用这笔钱还债，避免打官司和执行程序带来的额外费用和损失。另外，银行要仔细梳理自己的资产和债务情况，制定合理的还款计划和经营策略，让自己更有能力偿债，经营也更稳定。 法律建议：债权人要及时收集完善借款合同、抵押合同等证据，保障自身权益。银行在处理债务时，要确保所有操作合法合规，避免因违规操作带来法律风险。律图平台咨询...
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没有借期的担保人诉讼时效怎么算[律师回复] 在借款没有约定借期时，担保人诉讼时效的计算有多种情况。 先说主债务，债权人能随时让债务人还钱，但得给人家必要的准备时间。一旦债权人向债务人提出还钱要求，等必要准备时间过了，主债务的诉讼时效就开始计算。 对于一般保证，债权人得在保证期间内对债务人提起诉讼或者申请仲裁。从判决或者仲裁裁决生效那天起，保证债务的诉讼时效才开始算。要是债权人没在保证期间主张权利，那保证人就不用再承担保证责任了。而连带责任保证，只要债权人在保证期间要求保证人承担责任，从提出要求那天起，保证债务的诉讼时效就开始算。 如果保证合同没约定保证期间，保证期间就是主债务履行期届满之日起六个月。在没有借期的情况下，从债权人要求债务人履行义务的宽限期结束那天开始计算保证期间。 给大家一些实用的法律建议。债权人要是遇到没约定借期的情况，想让债务人还钱，一定要给对方合理的准备时间，并且保留好提出还钱要求的证据。对于保证人来说，要清楚自己是一般保证还是连带责任保证，了解保证期间，避免因为债权人没在规定时间主张权利而承担不必要的责任。债务人也要在合理时间内履行还款义务，不然可能面临诉讼风险。总之，各方都要清楚自己的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。本地专业咨询...
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担保合同所约定的违约金怎样计算[律师回复] 1、担保合同违约金怎么算，先看看合同里是怎么说的。要是合同清楚写明了违约金的具体数目或者计算办法，那就按这个约定来办。不过呢，这个约定得合理才行。要是约定的违约金比违约造成的损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构来进行调整。 2、要是合同里没提违约金的事儿，那就按照损害赔偿的规则来。违约的那一方得赔偿守规矩一方因为违约而遭受的损失，这里面还包括合同正常履行后能拿到的好处。但这个赔偿有个上限，不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 3、在实际情况中，要确定损失的范围，得结合具体的案子情况，收集相关的证据来证明。总的来说，担保合同违约金计算，优先看约定，要是约定不合理能调整；没约定的话就按实际损失来赔偿。平台专业咨询...
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律师说法·债权债务
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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