征地拆迁 法律问答
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单位房改房被拆迁应采取何种补偿[律师回复] 单位房改房拆迁时，常见的补偿方式有三种，分别是货币补偿、产权置换，以及两者结合。 先说货币补偿，会有专业的评估机构出马，采用市场评估法、收益法等办法，来评估被拆迁房屋的价值。拆迁方会按照评估结果，给被拆迁人相应的补偿款。这笔补偿款一般包括被拆迁房屋本身的价值补偿，还有因为拆迁导致的搬迁和临时安置补偿。要是房子本来用于生产经营，还会有停产停业损失补偿。 产权置换呢，就是拆迁方提供用于产权调换的房子，然后根据被拆迁房屋的面积和市场价值，跟被拆迁人算清楚差价，完成产权调换。 确定补偿时，房改房的产权情况很关键。如果已经拿到完全产权，那补偿就和普通私房一样；要是没拿到完全产权，就得和单位商量，确定单位和个人在补偿里的分配比例。 被拆迁人得留意拆迁公告，了解拆迁范围、补偿标准这些信息。要是对评估结果有意见，有权申请复核评估；要是对复核结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。要是和拆迁方在补偿问题上谈不拢，可以申请行政复议或者提起行政诉讼，维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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当村与组发生土地争议要怎么处理[律师回复] 村和组之间要是发生了土地争议，别慌，按下面的办法来处理。 第一步是协商。村和组作为争议的两方，要平等、自愿、互利地坐下来，就土地归谁、怎么用这些事儿好好沟通，争取达成一致，解决纠纷。这样做能避免矛盾激化，还省时间和成本。 要是协商不下来，那就找政府处理。因为是单位之间的争议，所以得找县级以上人民政府。双方可以向有管辖权的政府部门提出申请，并且提交土地权属来源证明、土地历史使用情况等证据。政府会根据事实和法律，对争议展开调查、核实，最后给出处理决定。 要是当事人对政府的处理决定不满意，在接到通知后的法定期限内，可以去法院提起行政诉讼。起诉时要准备好起诉状、政府处理决定和相关证据。通过打官司来解决争议。 在处理纠纷时，双方都要冷静，不能改变土地现在的利用状况，防止矛盾变得更严重，造成更大的损失。要是在处理过程中还有疑问，可以咨询专业人士。律图平台咨询...
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土地确权把土道确权我地数上了，我种了多年，邻居让我把道让出来，我该怎么办[律师回复] 结论：土地确权时把公共土道误确到您地块上，您耕种多年后邻居要求您让出道路，这涉及确权错误和相邻通行权，应优先申请更正登记。分析：第一，公共道路本属集体所有，不应被确为某户承包地，若确权确有错误，可向乡镇政府或自然资源所申请更正；第二，即便该地登记在您名下，邻居对其土地享有法定通行权，您也不得阻断必要通道；第三，建议先查确权底图、四至界线，确认土道是否真的被划入；第四，协商不成可走确权异议程序或提起行政诉讼、民事诉讼确权。保留确权证书和现场照片，别强行砌墙堵路以免激化矛盾。土地确权有争议要尽早纠正，拖得越久越难办，必要时通过行政和诉讼双轨解决，保留好证书和现场照片才能立于不败之地，别让小事拖成大麻烦。贾凤强律师
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别人在我土地上建房该怎么处理[律师回复] 1、要是有人没经过你同意，就在你的土地上盖房子，这明显是侵犯了你权益的事儿，下面有几种解决办法。 先试着跟对方唠一唠。清楚地告诉对方，他这么干已经侵犯了你对土地的权益，让他别接着盖了，把已经盖好的部分拆了，把土地还给你。要是双方谈拢了，最好签个书面协议，把双方该有的权利和要尽的义务写清楚，省得以后再出麻烦。 2、要是跟对方商量没用，那就去跟相关的行政部门反映情况。如果这地是农村集体土地，你可以找村委会或者乡镇政府，让他们帮忙调解和处理；要是国有土地，就向土地管理部门、规划部门这些地方反映，他们会按照相关规定对这种违法盖房的行为进行查处。 3、也能走法律程序来维护自己的权益。把土地权属证明这些相关证据准备好，到人民法院去提起民事诉讼，要求对方停止侵权行为，把土地恢复原样，并且赔偿你的损失。法院会根据事实和法律作出判决，如果对方不按照判决执行，你可以申请强制执行。 在解决这个事儿的过程中，要注意把相关的证据收集和保存好，像土地权属证书、现场拍的照片和视频，还有和对方沟通的记录等等，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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你好 请问取得外国国籍后农村土地怎么办呢？[律师回复] 结论：取得外国国籍后，你将丧失中国国籍，原则上不再具有农村集体经济组织成员资格，承包地和宅基地权益会受到限制，但具体处理看当地政策和土地类型。根据规定，承包期内农民因出国定居，是否交回承包地由本人决定，自愿交回的可获补偿；但如果已取得外国国籍，一些地方会认定丧失成员资格，村集体可依法收回承包地。宅基地使用权也具有身份属性，非本集体经济组织成员一般不能保留，房屋还在的通常允许使用至房屋自然灭失，不得翻建。征地补偿方面，如果你已不是成员，可能无权分得基于成员资格的部分。建议你回国办理相关手续前，向户籍地村委会和乡镇政府咨询本地执行口径，保留好土地承包合同和房屋权属证明，必要时通过合法继承等方式处理地上房屋权益。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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