合同事务 法律问答
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微信上确认的协议是否具有效力[律师回复] 在日常生活里，微信上确认的协议一般是有法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》，咱们订立合同有多种形式，像书面形式、口头形式或者其他形式都行。书面形式包括合同书、信件这些能把内容实实在在呈现出来的方式。而电子数据交换、电子邮件这类能呈现内容，还能随时查看的数据电文，也被当作书面形式。 微信聊天记录就属于电子数据。要是聊天内容清楚地显示出协议双方达成了一致，明确了协议的关键条款，比如交易的东西、数量、质量、价格、什么时候履行、在哪履行以及怎么履行等等，同时也不存在法律规定的无效情形，那这个微信协议就有法律效力。 这里要提醒一下，为了让微信协议在证明方面更有力度，得保留好完整的聊天记录，像协商过程、条款确认这些都不能少，不然关键信息没了就麻烦了。要是涉及重要的事情，还可以把微信协议打印出来，让双方签字确认，这样能增强它作为证据的效力。万一以后因为这个协议产生了纠纷，这些完整的微信记录就能派上用场，帮助维护咱们的合法权益。律图平台咨询...
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怎样证明口头合同具有有效性[律师回复] 在生活里，不少交易是通过口头合同达成的，但产生纠纷时，得证明口头合同有效才行。那么该怎么证明呢？ 一是要证明合同成立。依据《中华人民共和国民法典》，合同成立得有要约和承诺两个阶段。要约就是想和别人签合同的意思表示，承诺则是接受要约的意思表示。大家可以收集电话录音、微信聊天记录这类双方沟通交易内容的证据，从中找出达成一致意思的部分，证明要约和承诺的过程。 二是证明双方有相应的民事行为能力。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的，限制民事行为能力人实施的一些行为要经法定代理人同意或追认才有效。这可以通过对比双方认知能力、精神状态等来证明。 三是证明合同内容合法合理，即不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。对照法律条文确定合同内容合法性，涉及公共秩序和善良风俗的部分，结合社会观念、当地习俗判断。 另外，还能收集履行合同的证据，像交付货物的凭证、付款记录等，这些能佐证口头合同确实存在并已履行。 遇到口头合同纠纷难以解决时，可咨询专业法律人士获得帮助。平台优选咨询...
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若合同签订日晚于约定生效日怎么处理[律师回复] 合同签订日晚于约定生效日，合同效力怎么算？这得看具体情形。 要是一方履行了合同主要义务，另一方也接受了，根据民法典，合同就算成立了，而且会按照约定的生效日生效。拿房屋租赁来说，假如租客和房东签约时间比合同约定的起租日晚，但租客已经住进去，房东也没反对，那合同就从约定的起租日开始生效。 要是双方虽然没实际履行合同，但都认可按约定生效日来，那也没问题，合同从约定生效日开始就有权利和义务了。 但要是有一方对合同生效时间有意见，像在签订合同前一方就跟另一方说不想履行合同，后来却签了合同，双方在生效时间上起了争执，有异议的一方可以通过诉讼或者仲裁，主张合同从签订日开始生效。不过，提出主张的一方得负责举证，证明自己不认可按约定生效日生效的事实和理由。遇到这种复杂的合同效力问题，如有需要，也可以进一步咨询专业法律人士。本地专业咨询...
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两份买卖合同日期有先后，哪份有效[律师回复] 1. 要是有两份买卖合同，而且签订日期有先有后，一般情况下，这两份合同都有可能是有效的。判断合同有没有效，关键得看是否符合《中华人民共和国民法典》里规定的有效条件。简单来说，签合同的人得有相应的民事行为能力，得是真心实意想签这个合同，签的内容不能违反法律、行政法规里的硬性规定，也不能违背公序良俗。 2. 要是两份合同都符合上面说的这些条件，那它们就都有法律效力。不过在实际执行合同的时候，可能会出现矛盾。解决办法是这样的：如果两份合同针对的是同一个东西，并且合同内容相互冲突，那以后面签的合同为准。为啥呢？因为后面签的合同可以看成是双方对前面那份合同做了修改。要是两份合同内容没有冲突，那就可以一起执行，双方都按照各自合同里的约定，去履行自己的义务，享受自己的权利。 3. 要是其中一份合同存在无效的情况，像一方用欺骗、威胁的办法让对方签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意勾结，去损害别人的合法权益；又或者以合法的样子掩盖非法的目的；还有损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的硬性规定等，那这份合同就没有效力了。而另一份符合有效条件的合同，还是继续有效的。律图平台咨询...
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前期物业合同到期没续签还有效力吗[律师回复] 前期物业合同到期没续签有没有效力，得分情况看。 要是合同里明确写了到期自动终止，也没有其他补充约定，那合同到期一般就没效力了。但实际生活中，就算合同到期没续签，只要物业服务人还在提供服务，业主也接受了，那双方就形成了事实上的物业服务合同关系。按照《中华人民共和国民法典》，原合同的权利义务会延续下去，双方得按原合同约定接着履行各自义务，只是服务期限变成不定期了。 针对不定期物业服务合同，业主或者物业服务人可以随时解除，但要提前合理期限书面通知对方。要是业主打算解聘物业服务人，就得按法定程序共同做决定。物业服务人在合同解除以后，要按照约定和相关规定履行交接义务。业主们遇到这种情况，要清楚自身的权利和义务。要是有纠纷，可以先和物业协商，协商不成也可以寻求法律途径解决。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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