房产纠纷 法律问答
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房屋租赁起纠纷，房东不退押金什么理由[律师回复] 在房屋租赁里，房东不退押金的情况挺常见，下面给你说说常见理由。 要是租客没按约定时间退租，就可能被房东扣押金。如果租赁合同明确写了租赁期限，租客提前退租，又没有合同约定或者法定的解除情形，那房东就可能以租客违约为由，把押金扣下。 租客没妥善保管房屋及设施，也可能导致押金被扣。按照《中华人民共和国民法典》，租客有好好保管租赁物的义务。要是房屋里的物品有损坏或者丢失，房东会觉得租客没尽到保管责任，就会用押金来抵维修或者赔偿的费用。 租客没结清费用，房东也会从押金里扣钱。租赁期间产生的水、电、燃气、物业等费用，按约定是要租客承担的。要是租客退租的时候这些费用没结清，房东就会从押金里扣除相应的金额。 还有就是房屋清洁没达标。有些租赁合同要求租客退租时把房屋恢复原状或者达到一定清洁标准，如果没达到要求，房东可能会扣一部分押金当作清洁费用。 不过，这些理由都得合理合法，而且要有证据支持才行。要是房东没有正当理由就克扣押金，租客也不用怕，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的权益。本地专业咨询...
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开发商不开全款发票，起诉途径是什么[律师回复] 如果开发商不开全款发票，起诉可按下列步骤操作。 先收集证据。像购房合同、付款凭证，还有和开发商沟通要求开发票的记录，比如聊天记录、通话录音、书面函件等，这些能证明你付了款，也向开发商提过开票要求。 接着确定管辖法院。依据民事诉讼法，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。购房合同一般会约定管辖法院，按合同约定来就行。 之后撰写起诉状。起诉状要包含原被告基本信息、诉讼请求（明确让开发商开全款发票）、事实与理由（说明购房付款与开发商未开发票的情况）。 再向法院提交起诉材料。把起诉状和收集的证据交给有管辖权的法院，法院会审查材料。符合立案条件，就会受理案件，通知你交诉讼费。 最后参加庭审。庭审中要充分表达观点、出示证据。法院会根据双方证据和陈述审理并判决。若胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。本地法律顾问...
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房子到期不续约，微信说按原合同执行可否[律师回复] 在日常生活里，微信沟通十分常见，比如有人会在微信上说按原合同执行，这确实有一定效力，但也存在不少不确定性。依据《民法典》，要是租赁到期后，租客接着用租赁物，房东也没提出反对，那原租赁合同继续有效，只是租赁期限变成不定期的了。微信聊天记录属于电子数据，是法律认可的证据形式。所以当双方在微信里明确说按原合同执行，能说明双方有继续按原合同履行权利义务的想法。 然而这种做法风险不小。微信交流往往不够严谨，要是对按原合同执行的内容理解有偏差，很容易引发纠纷。举个例子，原合同里有些条款是有时间限制的，或者有些条款本身就不适合继续沿用，双方就可能在这些方面产生争议。 要是想接着租赁，比较靠谱的办法是重新签一份书面租赁合同。在合同里明确租赁的时间、租金多少以及支付方式等重要内容。就算一开始通过微信等方式初步协商好按原合同执行，也得尽快把书面协议签了。这样能避免以后出现不必要的麻烦和法律风险，让双方的权益都得到更好的保障。律图大庆
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房东双倍返还押金的情况有哪些[律师回复] 在房屋租赁时，很多人会遇到押金退还的问题，尤其是想让房东双倍返还押金，这和定金罚则有关。 如果在租房时，双方明确说了所交的押金是定金，那么在两种情况下房东要双倍返还。一是房东违约。比如在租房期间，房东违反了合同里的主要约定，像在租期还没到的时候，无缘无故让租客提前搬走，或者私自把房子转租给别人，影响了租客正常使用房子，这时租客就可以要求房东双倍返还定金。因为《民法典》规定，收了定金的一方不履行约定或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现的，就得双倍返还定金。二是房东拒绝签合同。要是房东和租客对租房达成了初步意向，租客交了定金，但之后房东没有正当理由，拒绝按约定签正式的租房合同，房东也得双倍返还定金。 不过，如果双方没有明确说押金是定金，一般就不能要求双倍返还了，只能让房东退还押金，并且承担相应的违约责任。要是对这方面还有疑问，可以找专业人士咨询。平台优选咨询...
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父母要向离婚子女索要房屋租金怎么操作[律师回复] 父母要是想向离婚子女索要房屋租金，可以按下面的步骤来办。 第一步，得确定自己有索要租金的依据。父母要证明对这套房子有合法的所有权或者出租权，最简单的办法就是拿出房产证这类产权证明文件。如果子女没经过父母同意就住进去了，这就属于无权占有，父母可以要求子女给予类似租金的占有利益。要是父母和子女之间有租赁合同，那就按照合同约定收租金。 第二步，要是子女有付租金的义务却没给，父母可以先和子女协商。可以书面或者口头告诉子女租金是多少，什么时候支付。在协商的时候，最好做个记录，像聊天记录、通话录音都能作为后续的证据。 第三步，如果协商没用，父母可以发催款函。催款函里要写清楚子女欠了多少钱，什么时候得支付。发催款函可以通过邮政快递，并且保留好寄送凭证。 第四步，要是发了催款函子女还是不付租金，父母就可以收集证据去法院起诉。证据包括房屋产权证明、租赁合同，还有和子女的沟通记录等等。法院受理后会根据实际情况和法律规定进行判决。要是父母赢了官司，子女还是不履行，父母还能向法院申请强制执行。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
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软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
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软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
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