房产纠纷 法律问答
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药房售出两盒回流药该怎么处置[律师回复] 大家常听到的回流药，说白了就是从非正规渠道回收、全程流向根本说不清的药品，药房私自售卖这类药，可不是简单的违规操作，而是同时触碰了好几条法律红线，要承担的责任覆盖了行政、民事甚至刑事三个层面。 先说说最直接的行政责任，按照现行药品管理法，这类来源不明的回流药，执法部门一般会直接按假药或者劣药定性处理。药监部门查到之后，首先会全部没收还没卖出去的回流药，以及所有通过卖这批药赚到的违法所得，之后还会根据情节轻重，作出责令药房停产停业整顿的处罚，情节严重的会直接吊销药品经营许可证，同时还要罚涉案药品货值金额十五倍到三十倍的罚款，要是你这批药总货值连十万都不到，也直接按十万的标准来算罚款基数。 要是有患者买了这类回流药之后吃出了问题，身体受到损害，药房还要承担对应的民事赔偿责任。按照民法典里的侵权责任相关规则，这类药品纠纷用的是无过错责任，也就是说，哪怕药房说自己不知道这是回流药，只要患者能证明是吃了从这家买的药出了问题，药房就该赔，要覆盖患者的医疗费、护理费、误工费这些实际支出，要是给患者造成了比较严重的精神伤害，患者还能额外主张精神损害赔偿，药房只有拿出实打实的证据，证明患者的损害和自己卖的这批药完全没关系，才能免除责任。 如果售卖的回流药最终被认定为假药，药房相关责任人会直接触犯销售假药罪，就算是劣药，只要已经造成了患者身体健康的严重损害，也会构成销售劣药罪，最终会被法院判处有期徒刑、并处罚金，承担实打实的刑事责任。 如果药房已经不小心涉及了这类回流药的销售，最稳妥的做法是立刻停止所有相关药品的售卖，尽可能把已经卖出去的药召回来，主动向当地药监部门上报情况，全程配合调查，这样才能争取到从轻处理的空间。平台优选咨询...
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房屋是否交付如何认定[律师回复] 依据审理商品房买卖合同纠纷的相关法院司法解释规定，房屋转移占有行为视为交付使用，交钥匙是这类交付认定的常见标志。 以转移占有行为作为核心判定标准。开发商把房屋钥匙交到买受人手中，或是买受人已经实际住进房屋、正常使用房屋，一般可以直接判定房屋转移占有完成，视作交付履行完毕。 购房合同的约定效力高于通用认定规则。买卖双方在购房合同里额外约定了交付条件或者交付标志，比如明确要求开发商必须拿到竣工验收备案表、完成各类专项验收等情形，就完全按照合同里写明的条款判定交付是否完成。 房屋质量瑕疵会直接影响交付效力认定。房屋没有经过竣工验收，或是验收结果不合格，或是存在主体结构质量问题、情况严重到影响正常居住使用，买受人有权直接拒绝收房。就算此时房屋已经完成转移占有，也不会被判定为有效交付，开发商需要承担逾期交房的违约责任，或是对应质量问题的违约责任。平台优选咨询...
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当对房子面积有异议该采取什么办法[律师回复] 先对接开发商，要求对方出示房屋面积实测报告，针对面积差异部分索要书面说明，同步核算对应费用。 协商后仍无法达成一致，直接委托具备房产测绘资质的第三方机构开展重新测绘，取得机构出具的正式测绘报告，作为后续争议处理的有效依据。 属于商品房买卖合同纠纷范畴的，参照对应法院司法解释执行。面积误差比绝对值超过百分之三，买受人可提出解除合同诉求，要求对方返还购房款及对应利息。买受人同意继续履行合同的，超出百分之三部分的房价款由开发商自行承担，对应面积所有权归属买受人。面积不足约定数值超出百分之三的部分，房价款由开发商双倍返还给买受人。 针对产权登记面积存在异议的，可走行政复议或行政诉讼流程，要求不动产登记机构完成更正登记，第三方出具的测绘报告为核心提交证据。 商品房买卖合同已就面积异议处理作出约定的，全部按约定内容执行。合同未作出约定的，按前述法定规则处理。 全部流程中需留存好购房合同、付款凭证、原测绘报告、异议沟通记录等全部证据。优先走协商程序，协商未达成一致的，再通过诉讼或仲裁途径处理。律图平台咨询...
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已婚单签房抵贷有效吗[律师回复] 很多人以为婚后房产只要房产证上写的自己名字，就能随便拿去抵押签合同，实际这份单独签的抵押贷款合同效力，根本不是一概而论的，核心得看房子的产权归属，还有银行这边能不能构成表见代理。 要是房子属于夫妻共同财产，哪怕房产证上只登记了其中一个人的名字，单方面签的抵押合同也不是直接有效的，属于效力待定的状态。毕竟抵押是对大额夫妻共同财产的重大处分，按照法律要求必须经过另一半的同意才行。签完合同之后如果配偶事后追认同意，这份合同才会正式生效。要是配偶明确拒绝追认，那这份合同对配偶完全没有法律约束力，最后大概率没法正常办理抵押登记，签字的一方还可能得赔偿银行对应的损失。 如果房子本身就是登记产权人的婚前个人财产，不存在其他共有人，那他自己单独签的抵押合同从一开始就是有效的，完全不需要配偶同意，个人本来就可以自主处置自己名下的合法私有财产。 还有一种特殊情况，要是银行有足够充分的理由相信，这次抵押是夫妻两个人共同的想法，比如之前配偶曾经到场配合提交过相关材料，银行也已经按照规范流程核查过夫妻婚姻状态和另一方的意愿，就算最后没拿到配偶的书面同意，银行也能按照表见代理的规则，主张这份抵押合同是有效的。 日常办理共同房产抵押的时候，最稳妥的做法就是夫妻双方一起到场签署合同，省得因为处分权的瑕疵闹出没必要的纠纷。律图法律顾问...
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申请延期交房退款，大概会产生多少费用[律师回复] 在申请延期交房退款时，费用承担情况得看具体是谁造成了延期。 要是开发商违约，致使房子延期交付，购房者依据购房合同里的约定或者相关法律来解除合同并申请退款，一般来说，购房者不用额外掏钱。反而是开发商，很可能要承担违约责任。这就好比做生意，一方没按约定办事，就得付出代价。开发商需要按照合同规定支付违约金，这个违约金往往是根据购房款的一定比例算出来的。要是合同里没写清楚违约金的事儿，购房者也能让开发商赔偿因为延期交房带来的实际损失，像在外租房产生的租金损失等。 要是因为购房者自己的原因要退款，比如没有合理合法的理由就提前解除合同，那购房者可能就得承担违约责任了。违约责任的承担方式以及具体费用，都得按照购房合同里写的来。比较常见的是，开发商会扣除一定比例的购房款当作违约金，这个比例一般在购房款的5% - 20%之间，具体扣多少，得看合同条款。并且，购房者还可能得承担已支付的贷款利息损失（如果买房时办了贷款），以及办理购房手续时花出去且退不回来的费用，像契税、维修基金等。 在这里给大家提个法律建议，在签购房合同前，一定要仔细看看里面关于违约责任、违约金等条款的规定，要是对合同内容有疑问或者不明白的地方，最好咨询专业的律师，避免后期产生不必要的麻烦和损失。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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