房产纠纷 法律问答
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大庆-梁兵律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商品房排水管道，物业有质保期限吗[律师回复] 在商品房交易里，搞清楚排水管道质保期限和相关主体的责任很重要。建设单位在排水管道质保方面有明确的规定，正常使用情况下，建设工程的给排水管道工程最低保修期限是两年，从工程竣工验收合格那天开始算。这就好比买了个有保修期的商品，在这两年内，排水管道要是出了质量问题，建设单位就得负责维修，就跟商品出问题商家要负责售后一样。 物业在排水管道这件事上，一般是不承担质保责任的。物业的主要活儿是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。当排水管道过了建设单位的质保期后，物业就得按照物业服务合同的约定，对排水管道等共用设施设备进行日常的维护、保养和管理了。比如说，定期检查排水管道，看看有没有堵塞的情况，及时进行疏通，让排水管道能正常运行。 不过，如果因为物业没有尽到应有的维护管理义务，导致排水管道出问题，给业主造成了损失，那物业就得承担相应的赔偿责任。所以，虽然物业没有排水管道的质保期，但按照合同约定进行维护的义务可不能少。 给大家的法律建议是，业主在收房时要留意房屋的验收时间，以便知道排水管道的质保期。如果在质保期内出现问题，及时找建设单位解决。对于过了质保期的情况，要关注物业是否履行了维护义务，若发现问题可及时督促物业处理。律图平台咨询...
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电梯事故发生，开发商要承担什么责任[律师回复] 电梯事故发生后，开发商承担的责任要根据具体情况判断： 如果电梯事故是电梯本身质量问题导致的，而且该问题在交付时就存在，这属于开发商的质量瑕疵责任。根据《中华人民共和国民法典》，开发商作为建设单位，要对建设工程在合理使用年限内的质量负责。所以，开发商要对电梯质量问题造成的损害进行赔偿，包括受害人的人身损害和财产损失，像医疗费、误工费这些都涵盖在内。 要是电梯事故是因为安装过程中有故障，比如安装是开发商负责，或者其选定的安装公司没资质、安装操作不规范等，开发商就得承担相应过错责任，要对因安装问题引发的事故后果进行赔偿。 当电梯交付使用过了保修期，因使用、维护、管理不善引发事故，一般是由电梯所有权人、实际使用人、物业服务企业等担责。不过，要是有证据显示事故根源和开发商当初的设计等方面有潜在关联，开发商可能还要承担一定补充责任。 遇到电梯事故，当事人要及时收集证据，如电梯质量检测报告、安装记录、使用维护资料等。如果和开发商协商赔偿不成，可通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。平台精选咨询...
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当事人被物业起诉未交物业费怎样处理[律师回复] 当事人被物业起诉没交物业费，可按以下方式处理。 要积极应对诉讼，签收法院送来的起诉状副本、传票等诉讼文书，按传票上的时间和地点准时参加庭审。不应诉可能会被缺席判决，对当事人不利。 仔细审查物业的服务有无瑕疵。要是物业没按合同约定提供服务，像没及时修公共设施、卫生打扫不达标，当事人可以收集照片、视频、书面记录或其他业主的证言等相关证据。庭审时，用这些证据作为抗辩理由，要求少交或免交物业费。 查看物业服务合同，确定物业费金额、缴纳方式和时间等条款。要是物业收费违反合同约定，比如擅自提高收费标准、重复收费，当事人可以据此反驳物业的诉求。 若当事人确实因为经济困难等合理原因没法按时交物业费，可在诉讼中与物业协商，试着达成和解协议，比如分期支付物业费。 要是当事人对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师，在律师指导下维护自己的合法权益。律图伊春
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公共设施被占用，物业不处理怎么解决[律师回复] 小区公共设施被占用，物业却不管，业主该怎么办？别着急，下面这几种解决途径或许能帮到你。 一是找业主委员会。业主委员会是咱业主自己的组织，有责任维护大家的合法权益。它能代表全体业主和物业沟通，要求物业处理公共设施被占问题。要是物业依旧不作为，业主委员会可以根据和物业签的服务合同，追究物业的违约责任。 二是向当地房地产行政主管部门投诉。按照规定，这个部门有权监管物业服务质量。业主提前准备好公共设施被占的证据，像照片、视频，通过书面或者口头形式，把物业不作为的情况反映给他们，部门会依法调查处理。 如果前面两种方法都不管用，业主还能走法律途径。业主既可以自己，也能让业主委员会代表全体业主去法院起诉，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。同时，也能要求占用公共设施的人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。本地法律顾问...
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物业在哪些情形下能停业主的电[律师回复] 日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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挪用公款罪中的归个人使用怎么认定挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用；二是以个人名义将公款供其他单位使用；三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用，谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。1.3k浏览
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员工挪用公款6万是判几年员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动，构成犯罪。国家工作人员挪用公款，有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役，挪用6万属数额较大，无严重情节通常在五年以下量刑，情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理，最终量刑依具体案情而定。1.3k浏览
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会计挪用公款15万如何判会计若为国家工作人员，挪用公款15万涉嫌挪用公款罪，用于非法或营利活动等会被追诉，处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员，挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪，符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役，量刑参考挪用用途、是否退还等情节。1.8k浏览
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